매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
344,400,000원
3억 4,440만
감정가 492,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3,444만원
실거래 대비
▼ 29.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
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현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 진량읍 선화리 1516
2025년09월16일
- 일부는 미경작, 일부는 유실수가 식재된 상태임.
대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 13층1301호
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 가족이 등재되어 있음.
경상북도 경산시 진량읍 보인리 559
- 유실수가 식재된 상태임.
경상북도 경산시 진량읍 보인리 557-1
- 유실수가 식재된 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 4,440만원
▼ 30% 감정가 4억 9,200만
입찰 보증금
3,444만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 9,200만→3억 4,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 4억 9,200만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 4,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
명성푸르지오
105동 13층1301호
침산로 153 (침산동,명성푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
746세대
총 세대
5동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 42층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 (주)대우건설
시행 (주)SID엔터프라이즈
단지 시설K-apt V4 detail
1,336대
주차
세대당 1.79
18대
승강기
동당 3.6
140대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 66건
40평형
공급 ~131㎡
전용 100㎡ · 32건
40평형
공급 ~133㎡
전용 101㎡ · 26건
45평형
공급 ~148㎡
전용 113㎡ · 29건
50평형
공급 ~167㎡
전용 127㎡ · 16건
56평형
공급 ~185㎡
전용 141㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 107.9㎡ (약 32.6평)
635세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
988m
칠성고등학교 ★ 단지 추천
중
170m
침산중학교 ★ 단지 추천
초
385m
대구칠성초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
1.0km
대구 도시철도 3
원대역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(한국전력공사경북지사,침산변전소,북부등기소,북구청,북부경찰서,대구지방국세청,북대구세무서) 병원(북부보건소) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트,홈플러스,롯데마트) 공원(침산공원) 기타(오페라하우스,시민운동장,창조경제단지)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,031평
23,242㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,242.0㎡
≈
7,030.7평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 침산동 · 269-10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
537억 8,198만원
2,314,000원/㎡ × 23,242.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,314,000원/㎡
▲
+54.3%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
자연재해위험개선지구
접함
학교
접함
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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