명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 297,038,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경4394 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트 벽식구조 134.01㎡
철근콘크리트 벽식구조 134.01㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
424,340,000원
4억 2,434만
감정가 866,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
고양지원
10:00
입찰 보증금
4,243만원
최저가의 10% · 42,434,000원
실거래 대비
▼ 42.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.34억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원으로 권리 인수 부담은 낮지만, 시세 표본이 2022년 1건뿐이고 배당표와 등기 말소이력의 원본 대조가 필요합니다.
- 가격 실질취득 424,340,000원 = 2022.11 확인 거래 705,000,000원의 60.2% · 거래 표본 1건
- 권리 말소기준 2019.10.01 중소기업은행 근저당 360,000,000원 · 임차인 0명 · 매수인 인수 0원
- 주의 2회 유찰·낙찰률 0.0%이며, 말소된 과거 근저당권이 예상배당에 포함돼 법원 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 정발산동 786 양지마을 108동 2층204호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경4394
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·고양지원 101호 입찰법정
물건
양지마을 108동 2층204호
철근콘크리트 벽식구조 / 134.01㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 정발산동 786 양지마을 108동 2층204호
2025-08-20 12:05
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 김태환이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
4억 2,434만원
▼ 51% 감정가 8억 6,600만
입찰 보증금
4,243만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 6,600만→4억 2,434만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,703만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 8억 6,600만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 6억 620만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 4억 2,434만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양지마을
양지마을1
108동 2층204호
무궁화로76번길 12 (정발산동,양지마을)
전유
· 단독 소유 부분
108세대
총 세대
9동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
30년차 · 준공 1996년 2월
0년15년30년+
연면적
23,993㎡
전용 합
17,252㎡
관리비 부과
20,181㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
계단식
분양
연립주택
시공 (주)건영
단지 시설K-apt V4 detail
206대
주차
세대당 1.91
64대
CCTV
세대당 0.59
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.17
47평형
공급 ~157㎡
전용 134㎡ · 21건
59평형
공급 ~194㎡
전용 166㎡ · 2건
60평형
공급 ~198㎡
전용 169㎡ · 16건
75평형
공급 ~247㎡
전용 211㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 159.7㎡ (약 48.3평)
44세대 구성
100%
44세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
880m
경기영상과학고등학교
중
661m
발산중학교
초
455m
저동초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
정발산역역
512m
일산선
주엽역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,793평
19,152㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,151.5㎡
≈
5,793.3평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 정발산동 · 786
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
361억 7,718만원
1,889,000원/㎡ × 19,151.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,889,000원/㎡
▲
+21.1%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 정발산동 786 양지마을 108동 2층204호
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매각결과
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