특수권리·특수조건
3
-
대항력임차인
대항력 있는 임차인: 농업회사법인 (주)금돈(전입 2004-07-09), JIN ZHENAN(전입 2016-07-04), 함덕성(전입 2017-09-26)
-
건물만매각
목록44 토지와 인접토지 경계에 매각에서 제외되는 관정이 소재(관정의 사용에 대한 권한여부 및 관정 소재여부는 입찰시 확인을 요함)
-
병합·중복
관련사건: 2024타경1769, 2024타경1998, 2024타경403235, 2024타경405620
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경403136 · 원주지원 · 건물
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,564,958,000원
25억 6,495만
감정가 5,234,607,310원
입찰 보증금
2억
5,649만
최저가의 10% · 256,495,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
52.35억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
유찰로 가격은 내려왔지만 임차인 인수와 복잡한 권리관계 확인이 필요한 기타·토지 물건입니다.
-
가격
최저가 2,564,958,000원은 감정가 5,234,607,310원의 약 49% 수준
-
자금
입찰보증금 약 256,495,800원 · 임차인 인수 가능 보증금 5,000,000원
-
리스크
대항력 임차인 존재, 국세·지방세 압류 및 다수 채권 미배당 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (207)
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지
2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 인수 리스크를 확인해야 하는 원주 송정로 130
춘천지방법원 2024타경403136 · 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동)
감정가 5,234,607,310원 · 최저매각가 2,564,958,000원 · 매각기일 2026.08.31 · 기타 + 토지
48점
매력지수 C등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만 대항력 임차인 인수와 토지·축사 권리검토가 필요한 물건
감정가 대비 49%까지 하락했으나 대항력 있는 임차인 보증금 500만원 인수 가능성과 복잡한 채권관계·토지 포함 물건 특성으로 종합 C
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 약 49%까지 떨어진 2회 유찰 물건입니다. 다만 단순 저가 매수형은 아닙니다. 대항력 있는 임차인 1명의 보증금 500만원 인수 가능성이 있고, 토지·축사 등 복합 목적물과 다수 채권자가 얽혀 있어 권리 확인 후 접근해야 합니다.
춘천지방법원 2024타경403136. 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 소재 기타·토지 물건입니다. 감정가는 52억 3,460만원, 현재 최저매각가는 25억 6,495만원으로 2회 유찰 후 감정가의 약 49% 수준입니다.
가격 하락 폭만 보면 매력적으로 보이지만, 이 사건은 아파트처럼 말소기준 이후 권리만 보는 구조가 아닙니다. 대항력 있는 점유자가 존재하고, 토지와 축사 관련 이용관계, 국세·지방세 압류 등 확인해야 할 요소가 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 춘천지방법원 2024타경403136 |
|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동) |
|---|
| 물건종류 | 기타 + 토지 |
|---|
| 소유자 | 농업회사법인주식회사금돈 |
|---|
| 토지 | 원주시 지정면 월송리 338-19, 338-21, 338-23 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 5,234,607,310원 / 2,564,958,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.31 |
|---|
① 권리 흐름 — 대항력 임차인 확인 필요
⚠️ 임차인 인수 가능성 농업회사법인 (주)금돈은 전입신고가 말소기준권리 이전으로 조사되어 대항력 있음으로 판단됩니다. 보증금 5,000,000원은 매수인 인수 가능성이 있으므로 낙찰가와 별도로 검토해야 합니다.
② 임차인 현황
| 임차인 | 전입일 | 보증금 | 권리 | 비고 |
|---|
| 농업회사법인 (주)금돈 | 2004.07.09 | 5,000,000원 | 대항력 有 | 우선변제권 없음 · 매수인 인수 가능성 |
| JIN ZHENAN | 2016.07.04 | 미상 | 대항력 有 | 보증금 미상 |
| 함덕성 | 2017.09.26 | 미상 | 대항력 有 | 보증금 미상 |
③ 예상배당표 (매각가 2,564,958,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 28,049,580원 |
| 임차인 농업회사법인 (주)금돈 | 5,000,000원 | 0원 |
| 원주원예농업협동조합 근저당 | 3,250,000,000원 | 2,536,908,420원 |
| 후순위 근저당·가압류 | 14,285,146,324원 | 0원 |
감정가 vs 최저가
최저가는 감정가 대비 49% 수준까지 하락했습니다.
④ 주요 리스크
- 임차인 인수. 대항력 있는 임차인 보증금 5,000,000원은 배당 여부에 따라 매수인 부담 가능성이 있습니다.
- 복합 목적물. 토지와 축사 등 일괄매각 구조로 이용관계 및 제시외 건물 포함 여부를 확인해야 합니다.
- 세금 리스크. 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부 확인이 필요합니다.
- 권리관계. 다수 근저당과 가압류가 존재하지만 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
맺으며 — “반값 경매라도 확인할 것은 있다”
이 물건은 2회 유찰로 가격 접근성은 크게 개선되었습니다. 그러나 단순히 감정가 대비 49%라는 숫자만 보고 접근하기에는 임차인 인수 가능성과 복합 토지·건물 구조가 존재합니다. 가격 메리트는 있지만 권리와 점유 확인이 선행되어야 하는 물건입니다.
물건 전체 내역 (10)
#8
· 2동
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동)
#9
· 4동
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (4동)
#13
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-19
2408㎡
#25
· 3동
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (3동)
#26
· 5동
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (5동)
#27
· 6동
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (6동)
#44
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-20
3686㎡
#45
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-21
1674㎡
#46
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-23
497㎡
#47
· 1동
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (1동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 561
2024년07월25일
- 사용용도 : 대체로 휴경지이며 일부는 제시 외 건물의 부지임
- 제시 외 식당(1) 및 컨테이너 등 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 577
- 사용용도 : 현황 휴경지 및 도로 등으로 보임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 564
- 사용용도 : 현황 휴경지 및 제시 외 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 컨테이너형창고(2), 물탱크로 보이는 구조물(3), 차양형창고(4) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 565
- 사용용도 :대체로 휴경지이며 일부는 도로, 일부는 제시 외 건물의 부지 임
- 제시 외 축사(5) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 567-2
- 사용용도 : 일부는 목록12 축사의 부지이고 일부는 화재로 소실된 축사의 터임
- 일부는 도로로 보임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-6
- 사용용도 : 휴경지 등
- 제시 외 창고(5) 소재함
- 기 타
- 축사로 연결되는 사료 사이로 등 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-9
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동)
- 사용용도 : 펜션으로 보임
- 건축물대장 도면 상 다락 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (4동)
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 561-2
- 사용용도 : 목록11 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 지정면 자작길 73
- 사용용도 : 주택으로 보임
- 폐문부재였음
- 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 농업회사법인 (주)금돈이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 우명희가 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 GUAN CHUNMEI, LIAN MINGLAI, JIN ZHENAN이 전입되어 있으며 그 사유 등 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 제시 외 숙소(6) 소재함
- 부합물 형태임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 560-1 1호
- 사용용도 : 축사
- 건축물대장상 대지위치 표시변경 되어 있음
- (전)월송리 599 외 6필지 (후) 월송리 567-2
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-19
- 사용용도 : 목록47,6,3 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 바베큐장(26), 바베큐장(27), 바베큐장(28), 창고(29), 창고(30) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 580 제2동
- 사용용도 : 축사
- 임차인 장현웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 장현웅이 임차인으로 되어 있음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 외관상 목록30과 일단지 형태임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-5
- 사용용도 : 도로
- 제시 외 소독시설(7) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-7
- 사용용도 : 휴경지 등
- 제시 외 창고(8) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 580 제3동
- 사용용도 : 축사(계류장)
- 임차인 장현웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 장현웅이 임차인으로 되어 있음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 568
- 사용용도 : 목장용지
- 기 타
- 대체로 휴경지, 야적장 형태임
- 사료 사이로 등 다수 소재함
- 목록43의 축사가 일부 침범하여 소재할 가능성 있음
- 기계기구 목록의 기호7. 액비조 1식이 소재하는 것으로 보임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566
- 사용용도 : 제시 외 건물의 부지 등올사용
- 제시 외 창고(9), 창고(10) 소재함
- (9)는 건축물대장 있음(대장상 소유자는 농업회사법인 (주)금돈이며 용도는 농업용창고임)
- (10)은 건축물대장 없음
- 기 타
- 주민등록 전입세대 열람시 확인한 바 지번주소를 `월송리 566` 도로명 주소를 `자작길 73-1` 로하여 함덕성이 전입되어 있음
- 그 사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-2
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 561-1
- 사용용도 : 제시 외 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 관리사(11), 주택(12), 창고및소독실(13) 소재함
- (11),(12),(13)은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 농업회사법인 (주)금돈, 농업회사법인 (주)금돈, 농업회사법인(주)금보육종으로 되어 있음
- 기 타
- (12)는 신청 외 인접 토지와 양 지상에 소재함)
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (3동)
- 사용용도 : 펜션으로 보임
- 제시 외 테라스(31), 테라스(32) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (5동)
- 사용용도 : 펜션으로 보임
- 제시 외 테라스(33) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (6동)
- 사용용도 : 현황 노래방, 주점(바), 창고로 사용
- 제시 외 데크(34) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 580
- 사용용도 : 목록14,17,30,31,32,33 건물의 부지 및 전, 휴경지, 제시 외 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 축사(14), 창고(15), 축사(16) 소재함
- (14)는 이동 가능성 있음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 584
- 사용용도 : 휴경지
- 일부에 두릅이 식재되어 있는 것으로 보임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 580 제1동
- 사용용도 : 축사
- 임차인 장현웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 장현웅이 임차인으로 되어 있음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 외관상 목록14와 일단지 형태임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 580 제4동
- 사용용도 : 공부상 정액제조장이나 현황은 사무실 등으로 사용한다고 함
- 임차인 장현웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 장현웅이 임차인으로 되어 있음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 580 제5동
- 사용용도 : 관리사
- 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 장현웅이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 보일러실(17), 창고(18) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 580 제6동
- 사용용도 : 소독실
- 임차인 장현웅이 무상 임차 사용한다고 탐문 조사 되었음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 장현웅이 임차인으로 되어 있음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 579
- 사용용도 :휴경지(일부는 도로로 보임)
- 제시 외 숙소(19), 축사(20) 소재함
- (20)는 이동 가능성 있음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 559-2
- 사용용도 : 제시 외 건물의 부지 등으로 사용(일부는 도로로 보임)
- 제시 외 관리사(21) 소재함
- 비교적 별동의 형태임. 건축물대장 없음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 560-4
- 사용용도 : 목록49 축사의 부지 및 도로, 휴경지 등
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-4
- 사용용도 : 휴경지 등
- 제시 외 출하대(22) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 574-2
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 567
- 사용용도 : 목록43,48 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 폐수처리장(23), 창고(24), 창고(25) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-8
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 566-3
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 555-2
- 사용용도 : 축사
- 5,6동은 다소 증축되어 있는 것으로 보임
- 1,5,6동은 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재할 가능성 있음(측량 필요)
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-20
- 사용용도 : 유원지
- 제시 외 모노레일(35), 축사(36), 축사(37), 스카이워크(38), 휴게소(39), 골프연습장(40), 축사(41), 축사(42), 휴게소(43), 지하수관정(44) 소재함
- 동 제시 외 시설물과 계단 등을 설치하여 유원지화 되어 있음
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-21
- 사용용도 : 목록47 건물의 부지 주차장 등으로 사용
- 일부는 도로일 가능성 있음
- 제시 외 돼지이동로(45) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 338-23
- 사용용도 : 목록2,3,5 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 바베큐장(46), 펜션(47) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (1동)
- 사용용도 : 음식점, 창고, 제조업소 주택 등
- 이해관계인 만나지 못하였음
- 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
- 목록8,9,25,26,27 건물 소재지에 대하여
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 금보영농조합법인, (주)동해, 농업회사법인 (주)정선지지피가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 현관등(48), 데크(49), 공연장(50), 휴게소(51), 창고(52), 창고(53), 창고(54), 고양이카페(55), 모노레일탑승장(56), 휴게소(57), 화장실(58) 소재함
강원특별자치도 원주시 지정면 자작길 73
- 사용용도 : 건조사
- 다소 증축되어 있는 것으로 보임
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 560-4
- 사용용도 : 축사
- 1동, 2동이 외관상 한동처럼 보임
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-08-31
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
25억 6,495만원
▼ 51% 감정가 52억 3,460만
입찰 보증금
2억 5,649만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-07
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
52억 3,460만→25억 6,495만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 17억 9,547만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-22 |
유찰 |
52억 3,460만원 |
| 2 |
2026-07-27 |
유찰 |
36억 6,422만원 |
| 3 |
2026-08-31 |
대기 |
25억 6,495만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
창고시설
· 창고
건축물명
- · 6동
사용승인
2011년 12월 · 허가 2011-03-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
연면적
125.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
20대
· 실내 0 · 실외 20
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,408.0㎡
≈
728.4평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 · 338-19
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,118만원
158,300원/㎡ × 2,408.0㎡
▲
감정가 1373%
▲
+82.0%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 (2동)
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