D-11
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
633,363,000원
6억 3,336만
감정가 2,637,918,200원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
6,333만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (6)
#1
세종특별자치시 장군면 대교리 228-101
328㎡
#2
세종특별자치시 장군면 대교리 231-4
771㎡
#3
· 주건축물제1동
세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (주건축물제1동)
#12
세종특별자치시 장군면 대교리 231-13
535㎡
#13
세종특별자치시 장군면 대교리 231-14
9㎡
#14
세종특별자치시 장군면 대교리 228-102
440㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 대교리 228-101
2022-11-18 10:24
- 이건 토지 중 서편은 비탈진 임야로 남아 있으나 동편 일부 지상에 목록3번 건축물의 서편 일부가 건축되어 있으며, 토지의 중간 부분은 시멘트 포장된 공지로 되어 있으며, 북쪽 토지의 일부는 델버로 커피숍의 야외 테이블이 설치되어 있는데, 정확한 경계는 측량으로 확인이 필요함
세종특별자치시 장군면 대교리 231-4
2022-11-23 12:00
- 이건 토지의 목록은 전으로 되어 있으나, 밭으로 이용되는 부분은 전혀 없고, 현재 토지의 남쪽 부분에 목록3번 건축물이 남북으로 길쭉하게 건축되어 있는데, 동남쪽의 모서리 부분에 콘크리트 포장된 주차장이 설치되어 있고, 동쪽 부분과 북쪽 부분은 델로버 커피숍의 정원으로 꾸며놓았으며, 북쪽 일부에는 군데군데 야외 손님 테이블이 설치되어 있는데, 손님 테이블이 설치되어 있는 부분은 모두 본건의 토지 경계 내부에 포함되는지 여부는 불확실하므로 측량으로 확인이 필요함
세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (주건축물제1동)
- ⓐ 1층 임차인 정은지(2022.05.19)의 진술은 1층 커피숍은 본인이 점유 중(계약기간 4년: 2022.5.16.~2026.5.19, 임차보증금 3,000만원, 월세 100만원)이고, 2022. 8. 11. 2층으로 전입신고를 하였지만 얼마 있지 않아 나와서 대전에 살고 있으며, 현재 2층에는 누가 살고 있는지, 사람이 거주하는지에 대하여도 전혀 모른다고 함
- ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 2층 정은지(2022.8.11.) 전입
- ⓒ 2층은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
6차 매각기일
2026-06-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
6억 3,336만원
▼ 76% 감정가 26억 3,791만
입찰 보증금
6,333만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
26억 3,791만→6억 3,336만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 4,335만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-14 | 유찰 | 26억 3,791만원 |
| 2 | 2025-05-19 | 유찰 | 18억 4,654만원 |
| 3 | 2025-06-23 | 유찰 | 12억 9,257만원 |
| 4 | 2025-08-11 | 유찰 | 9억 480만원 |
| 5 | 2026-02-23 | 매각 | 6억 3,336만원 |
| 6 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 6억 3,336만원 |
토지 개요 사건 매물
630평
2,083㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
328.0㎡
≈
99.2평
토지
대지
세종특별자치시 장군면 대교리 228-101
물건 #2
771.0㎡
≈
233.2평
토지
대지
세종특별자치시 장군면 대교리 231-4
물건 #3
주건축물제1동
건물
대지
일반건물
세종특별자치시 장군면 대교절골길 35 (주건축물제1동)
물건 #12
535.0㎡
≈
161.8평
토지
대지
세종특별자치시 장군면 대교리 231-13
물건 #13
9.0㎡
≈
2.7평
토지
대지
세종특별자치시 장군면 대교리 231-14
물건 #14
440.0㎡
≈
133.1평
토지
대지
세종특별자치시 장군면 대교리 228-102
토지 정보 VWorld
99평
328㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
328.0㎡
≈
99.2평
소유
개인
소재
세종특별자치시 장군면 대교리 · 228-101
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,341만원
559,200원/㎡ × 328.0㎡
▲
감정가 1438%
2026년 기준
559,200원/㎡
▲
+727.2%
· 연평균 +121.2%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
준보전산지
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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