매력지수 100
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
13,278,000원
1,327만
감정가 79,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
132만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층107호 (남포동5가,신동아상가)
2024-09-30 10:21
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 점포 내부에 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층108호 (남포동5가,신동아상가)
2024-10-02 15:30
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 점포 내부에 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층111호 (남포동5가,신동아상가)
- ① 현장에서 만난 이희산에 의하면, 관리비를 내고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 신양희가 등재되어 있어 신양희에게 안내문을 전달하였으나, 신양희에 의하면, 1층 111호와 1층 112호에서 `영진상회` 라는 상호로 영업하고 있으며, 2층 111호와는 무관하다고 함.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
1,327만원
▼ 83% 감정가 7,900만
입찰 보증금
132만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7,900만→1,327만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 929만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 5,530만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 3,871만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 2,709만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,896만원 |
| 6 | 2026-06-10 | 대기 | 1,327만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 일반업무시설, 기계실, 시장, 전기실, 주차장
사용승인
1987년 8월 · 허가 1985-02-21
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
19,741.3㎡
세대·호
561호
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,254평
4,146㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,145.8㎡
≈
1,254.1평
소유
개인
소재
부산광역시 중구 남포동5가 · 92
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
349억 349만원
8,419,000원/㎡ × 4,145.8㎡
2026년 기준
8,419,000원/㎡
▲
+91.3%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
중요시설물보호지구(항만)
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
시장
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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