특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있으며, 이를 감안하여 제한받는 가격으로 최저매각가격을 정함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,154,790,000원
11억 5,479만
감정가 1,804,800,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1억
1,547만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12
2025-09-17 08:55
- 1)현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- 2)지상에 소재하는 건물에 대한 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없음
충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 산50-4
- 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 320-12
- 현장에 출장하여 임차인 천안장례식장의 직원 이재일을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 36-4
- 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 322-7
- 현장에 출장하여 임차인 천안장례식장의 직원 이재일을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 318-3
- 상동
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 318-4
- 상동
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 318-5
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
11억 5,479만원
▼ 36% 감정가 18억 480만
입찰 보증금
1억 1,547만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 4,970만→11억 5,479만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | 유찰 | 16억 4,970만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 11억 5,479만원 |
토지 개요 사건 매물
426평
1,410㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,410.0㎡
≈
426.5평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12
토지 정보 VWorld
426평
1,410㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,410.0㎡
≈
426.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 · 92-12
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 918만원
290,200원/㎡ × 1,410.0㎡
▲
감정가 441%
2026년 기준
290,200원/㎡
▲
+22.4%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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