D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,818,050,000원
18억 1,805만
감정가 1,818,050,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
1억
8,180만
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12
2025-09-17 08:55
- 1)현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- 2)지상에 소재하는 건물에 대한 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없음
충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 산50-4
- 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 320-12
- 현장에 출장하여 임차인 천안장례식장의 직원 이재일을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 36-4
- 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 322-7
- 현장에 출장하여 임차인 천안장례식장의 직원 이재일을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 318-3
- 상동
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 318-4
- 상동
충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 318-5
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
18억 1,805만원
입찰 보증금
1억 8,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 18억 1,805만원 |
토지 개요 사건 매물
42,304평
139,850㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
139,850.0㎡
≈
42,304.4평
토지
제방
충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 산50-4
토지 정보 VWorld
42,304평
139,850㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
139,850.0㎡
≈
42,304.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 · 50-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,100만원
3,940원/㎡ × 139,850.0㎡
▲
감정가 330%
2026년 기준
3,940원/㎡
▲
+17.3%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
사방지
저촉
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
추가 규제 (2)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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