D-13
유찰 8회
부동산임의경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
24,500,000원
2,450만
감정가 425,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
245만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
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감정평가서
사진 (61)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 6
건물
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층106호 (더스위트하버)
5,666만원
물건 11
건물
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층113호 (더스위트하버)
2,369만원
물건 12
건물
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층114호 (더스위트하버)
1,844만원
물건 13
건물
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층115호 (더스위트하버)
1,435만원
물건 14
건물
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층116호 (더스위트하버)
1,498만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층101호 (더스위트하버)
2024-08-28 17:55
- * 현 점유자 강영란, 김태훈(아들) 면담결과, 101호와 102호를 임차, 통합하여 `1,000CC 커피숍`을 보증금 2천만원, 월세 1백만원에 운영중이라고 함. 다른 임차인(윤경석)은 101호에 없다고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 윤경석, 강영란 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층102호 (더스위트하버)
- * 현 점유자 강영란, 김태훈(아들) 면담결과, 101호와 102호를 임차, 통합하여 `1,000CC 커피숍`을 보증금 2천만원, 월세 1백만원에 운영중이라고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 강영란 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층103호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층104호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층105호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층106호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층109호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층110호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층111호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층112호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층113호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층114호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층115호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층116호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층117호 (더스위트하버)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
9차 매각기일
2026-06-23
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2,450만원
▼ 94% 감정가 4억 2,500만
입찰 보증금
245만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
4억 2,500만→2,450만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,715만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 유찰 | 4억 2,500만원 |
| 2 | 2025-09-16 | 유찰 | 2억 9,750만원 |
| 3 | 2025-10-21 | 유찰 | 2억 825만원 |
| 4 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 4,577만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 204만원 |
| 6 | 2026-02-03 | 유찰 | 7,142만원 |
| 7 | 2026-03-10 | 유찰 | 5,000만원 |
| 8 | 2026-04-21 | 유찰 | 3,500만원 |
| 9 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 2,450만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설,근린생활시설
건축물명
더스위트하버
사용승인
2017년 4월 · 허가 2014-03-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
18층 (지하 1층)
연면적
21,230.2㎡ · 대지 2,277.0㎡
세대·호
299세대
· 74호
건폐·용적
건폐율 80%
주차
214대
· 실내 214 · 실외 0 · 기계 132
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
344평
1,138㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,138.5㎡
≈
344.4평
소유
개인
소재
경기도 평택시 포승읍 만호리 · 574-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 6,164만원
1,196,000원/㎡ × 1,138.5㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,196,000원/㎡
▲
+42.4%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국가산업단지
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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