기일미진행
이 매각기일은 진행되지 않았습니다.
표시된 매각기일(2026.07.24)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계(032-860-1607(구내:1607))에 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
별도등기
-토지에 관하여 별도등기가 있으나, 본건 전유부분인 ‘제3층 제02호’에 대하여는 그 효력이 미치지 않는 것으로 볼 여지 있음(전유부분 표제부 및 토지 등기부 참조)
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.02
4회 · 최저 17,836,000원
B
매력지수 58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경512057 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
2차 · 유찰 1회
36,400,000 원
3,640만
감정가 52,000,000원
07-24
364 만원
최저가의 10% · 3,640,000원
▲ 8.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3,366만원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
근저당 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 최근 12개월 거래가보다 최저가가 높아 가격 메리트는 제한적입니다.
가격
최저가 3,640만원은 최근 12개월 거래 3,000만원의 121.3%로 최근 시세 이상
권리
수협은행 근저당이 말소기준이며 매각으로 소멸, 매수인 인수액 0원
다세대 소형 물건·최근 거래 하락 추세(-50.8%)로 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 정리되지만, 최근 시세보다 높은 최저가 — 인천 부영빌라 3층02호 인천지방법원 2025타경512057 · 인천광역시 남동구 간석동 37-239 부영빌라 3층02호
감정가 52,000,000원 · 최저매각가 36,400,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.24 · 강제경매
58 점
매력지수 B등급 · 권리상 인수 부담은 없으나 최근 시세 대비 비싼 최저가와 하락 추세가 부담
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력은 없지만 최저가가 최근 거래보다 높고 최근 거래 하락폭이 커 가격 메리트를 제한해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 수협은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 위험은 0원 입니다. 다만 최저가 3,640만원은 최근 12개월 거래 3,000만원보다 높은 수준이며 최근 거래 추세도 하락해, 낮은 최저가만 보고 저평가로 판단하기 어렵습니다.
감정가 / 최저가
52,000,000원
최저 36,400,000원
최근 거래
30,000,000원
2026.03 최신 거래
핵심지표
최근가 대비 121.3%
하락 추세 -50.8%
인천지방법원 2025타경512057 . 인천 남동구 간석동 부영빌라 3층02호 다세대주택입니다. 소유자는 이경열이며, 2018년 설정된 수협은행 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 경기신용보증재단 가압류와 신용보증기금 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2025타경512057 소재지 인천광역시 남동구 간석동 37-239 부영빌라 3층02호 용도 / 규모 다세대 · 전용면적 37.76㎡ 소유자 이경열 감정가 / 최저가 52,000,000원 / 36,400,000원 신청채권 / 청구액 신용보증기금 / 7,444,310원 매각기일 2026.07.24
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 2018.12.21 수협은행 근저당권입니다. 경기신용보증재단 가압류와 신용보증기금 강제경매개시결정은 모두 말소기준 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 매수인이 승계하는 권리는 0원 으로 판단됩니다.
② 임차인 분석 임차인 전입 대항력 우선변제 승계 김효림 2021.10.18 없음 미상 없음
임차인 김효림은 전입일이 2018.12.21 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매수인 인수 위험으로 연결되는 구조는 아닙니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준 판단 부영빌라5차 동일 면적 기준 최근 거래를 우선 비교합니다. 전체 평균 거래가는 과거 거래가 포함으로 높게 보일 수 있어 최근 거래 기준으로 판단합니다.
시점 면적 층 거래가 2026.03 37.76㎡ 4층 30,000,000원 2024.03 34.77㎡ 1층 57,000,000원 2021.12 34.77㎡ 4층 65,000,000원 최근 12개월 평균 - 1건 30,000,000원
현재 최저가 3,640만원은 최근 12개월 평균 및 최신 거래 3,000만원보다 21.3% 높습니다 . 과거 평균 거래가는 5,066만원이지만 최근 거래가 하락과 최근 대비 -50.8% 추세 를 고려해야 합니다.
감정가·취득가 vs 실거래
최저가는 최근 거래보다 높아 가격 우위로 보기 어렵습니다.
④ 예상 배당표 항목 채권 배당 집행비용 - 1,055,200원 수협은행 근저당 35,650,000원 35,344,800원 경기신용보증재단 가압류 7,916,686원 0원 신용보증기금 경매개시 7,444,310원 0원 소유자 잔여 - 0원
⑤ 입찰 체크리스트 가격. 최저가 3,640만원은 최근 거래 3,000만원보다 높아 최근 시세 기준 저렴하다고 보기 어렵습니다.권리. 수협은행 근저당 이후 권리는 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.환금성. 14세대 소규모 다세대이며 최근 거래 변동성이 커 매도 가능성 확인이 필요합니다.현황 확인. 현장조사 부재 관련 사항과 실제 점유 상태를 확인해야 합니다. 맺으며 — “권리는 안전하지만 가격은 따져야 한다” 이 물건은 권리분석 측면에서는 단순합니다. 말소기준 이후 권리가 정리되고 임차인 대항력도 없어 인수 부담은 없습니다. 그러나 경매의 핵심은 권리와 가격을 함께 보는 것입니다. 현재 최저가는 최근 거래 수준보다 높고, 최근 거래 추세도 하락 방향입니다. 권리는 합격, 가격은 보수적 접근이 필요한 물건 입니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 실제 배당 결과는 달라질 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 378-6 지하층1호
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 간석동 37-143 산장빌라 지층2호
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 남동구 간석동 37-239 부영빌라 3층02호
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
3,640만원
▼ 30% 감정가 5,200만
입찰 보증금
364만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-24
유찰 -
2
2026-07-24
대기 3,640만원
K-apt
부영빌라
부영빌라5차
3층02호
(간석동,부영빌라)
K-apt
연식
30년차 · 준공 1996년 3월
0년 15년 30년+
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
159.0㎡
≈
48.1평
소유
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 37-239
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,346만원
1,091,000원/㎡ × 159.0㎡
▼
감정가 30%
▲
+58.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
113.4만
91.1만
68.9만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 690,000원/㎡
2014년 · 695,800원/㎡
2015년 · 688,700원/㎡
2016년 · 717,800원/㎡
2017년 · 776,000원/㎡
2018년 · 834,200원/㎡
2019년 · 882,700원/㎡
2020년 · 931,200원/㎡
2021년 · 1,018,000원/㎡
2022년 · 1,134,000원/㎡
2023년 · 1,066,000원/㎡
2024년 · 1,072,000원/㎡
2025년 · 1,086,000원/㎡
2026년 · 1,091,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석동 37-239 부영빌라 3층02호
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