매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
126,000,000원
1억 2,600만
감정가 180,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,260만원
실거래 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 7층702호
2025-07-02 10:00
- 본건 임차인 조명철 배우자(40대여성) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 조병철 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 9층906호
2025-07-07 08:00
- 본건 임차인 강문석에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 강문석 세대 전입되어 있었음.
부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호
2025-07-07 08:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김희정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 2,600만원
▼ 30% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,000만→1억 2,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
사남신익아파트
2동 9층906호
장평로 410 (괴정동,사남신익아파트)
전유
· 단독 소유 부분
139세대
총 세대
2동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 11건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 2건
43평형
공급 ~143㎡
전용 110㎡ · 7건
50평형
공급 ~165㎡
전용 127㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
270m
동아고등학교
중
622m
사하중학교
초
120m
사남초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
사하역
442m
부산 도시철도 1
괴정역
876m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,364평
7,816㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,816.0㎡
≈
2,364.3평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 697-11
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
84억 9,786만원
1,087,240원/㎡ × 7,816.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,087,240원/㎡
▲
+94.5%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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