특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
- 분묘기지권 공부상 임야이나 현황은 일부 대지로 이용 중임, 분묘 소재함
- 지분매각 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한
- 토지지분 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한
- 재매각 매각(20260504) 후 재기일(20260803)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
3,406,000원
340만
감정가 7,600,800원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
34만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 시종면 월롱리 715
2025년07월02일
전라남도 영암군 시종면 월롱리 741
2025년07월09일
전라남도 영암군 시종면 신흥리 198-31
- ▷ 본건 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외주택(ㄱ)이 소재하나 외관상 거주하는 이가 없는 상태로 추정됨.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 말소된 전입세대 전입되어 있음.
전라남도 영암군 시종면 신흥리 205-3
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
전라남도 영암군 시종면 신흥리 206-5
전라남도 영암군 시종면 신흥리 1438-8
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
340만원
▼ 55% 감정가 760만
입찰 보증금
34만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 55%
760만→340만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 760만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 532만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 425만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 매각 | 340만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 340만원 |
토지 개요 사건 매물
958평
3,167㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
3,167.0㎡
≈
958.0평
토지
제방
전라남도 영암군 시종면 신흥리 198-31
토지 정보 VWorld
958평
3,167㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
3,167.0㎡
≈
958.0평
소유
개인
· 공유 5인
소재
전라남도 영암군 시종면 신흥리 · 198-31
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,605만원
5,070원/㎡ × 3,167.0㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
5,070원/㎡
▲
+80.4%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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