명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 50,796,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경301 · 거창지원 · 토지
443㎡
443㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
72,565,000원
7,256만
감정가 431,751,600원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-24
거창지원
10:00
입찰 보증금
725만원
최저가의 10% · 7,256,500원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
4.32억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 매수인 인수는 0원입니다. 다만 5회 유찰된 숙박·식당·주택 복합물건으로 시세보다 싸다고 단정하지 말고 경계·용도·환금성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 72,565,000원은 감정가 431,751,600원의 16.81%이나 최근 실거래 비교 없이 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2001.12.04 주식회사한국외환은행 근저당 260,000,000원이며 임차인 전입은 2002.07.02로 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 현장 목록 2 건물은 686-4·686-11·686-15에 일부 걸쳐 있고 목록 7 토지 지상 비닐하우스는 매각에서 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
사건 개요
소재지
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
법원·사건
창원지방법원
거창지원
·2025타경301
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제1호법정
물건
대
443㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
443㎡
#2
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
철골및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
숙박시설
1층 207.57㎡
2층 202.62㎡
3층 51.48㎡
지층 34.98㎡
#3
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-6
304㎡
#4
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-6
철근콘크리트조 아스팔트칼라싱글
지붕단층근린생활시설및주택
1층 157.59㎡
지층 155.40㎡
#6
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-11
30㎡
#7
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-13
701㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
2025-04-06 10:20
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-6
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-6
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-8
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-11
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-13
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-14
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-16
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자)의 사위 어수용이 임차인으로 점유하는 것으로 조사됨.(사위 진술)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
7,256만원
▼ 83% 감정가 4억 3,175만
입찰 보증금
725만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 3,175만→7,256만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,079만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-09 | 유찰 | 4억 3,175만원 |
| 2 | 2026-02-20 | 유찰 | 3억 222만원 |
| 3 | 2026-03-27 | 유찰 | 2억 1,155만원 |
| 4 | 2026-05-08 | 유찰 | 1억 4,809만원 |
| 5 | 2026-06-12 | 유찰 | 1억 366만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 7,256만원 |
토지 개요 사건 매물
558평
1,843㎡
03
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
443.0㎡
≈
134.0평
토지
03
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
물건 #2
207.6㎡
≈
62.8평
건물
03
일반건물
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
물건 #3
304.0㎡
≈
92.0평
토지
03
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-6
물건 #4
157.6㎡
≈
47.7평
건물
03
일반건물
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-6
물건 #6
30.0㎡
≈
9.1평
토지
03
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-11
물건 #7
701.0㎡
≈
212.1평
토지
03
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-13
토지 정보 VWorld
134평
443㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
443.0㎡
≈
134.0평
소유
개인
소재
경상남도 함양군 서상면 중남리 · 686-4
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,392만원
54,000원/㎡ × 443.0㎡
▲
감정가 1805%
2026년 기준
54,000원/㎡
▲
+5.3%
· 연평균 +0.9%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
1998년 12월 · 허가 1997-07-28
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
496.6㎡ · 대지 480.0㎡
건폐·용적
건폐율 45%
· 용적률 96%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 함양군 서상면 중남리 686-4
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매각결과
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