진행 위험 신호
기각
2025.08.07
채무자겸소유자 김OO 기각결정정본 발송
기각
2025.08.07
채권자 농OOOOOOO 기각결정정본 발송
특수권리·특수조건
1
선순위전세권
전세권설정 2012-08-10 중소기업은행
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수 68
부동산임의경매
2025타경1099 · 수원지방법원 · 아파트
낙찰가
558,930,000 원
5억 5,893만
감정가 493,000,000원
최저매각가 493,000,000원
최저가 대비 +13%
06-26
낙찰 완료
신건 낙찰
4,930 만원
최저가의 10% · 49,300,000원
▼ 20.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.03억원
· 낙찰가 기준
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 없지만 대출 미배당 구조와 시세 대비 가격을 함께 봐야 하는 물건입니다.
가격
최저가 493,000,000원은 최근 12개월 평균 547,083,333원의 90.1%
자금
입찰보증금 약 49,300,000원 · 인수액 0원
권리
말소기준 우리은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
임차
실제 임차인 2명 확인, 모두 대항력 없음
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되지만, 대출 부담이 큰 물건 — 청명마을주공 1506호 수원지방법원 2025타경1099 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1048-2 청명마을주공아파트 402동 15층1506호
감정가 493,000,000원 · 최저매각가 493,000,000원(신건) · 매각기일 2026.06.26
68 점
매력지수 B등급 · 권리상 인수 위험은 없으나 고액 채권 미배당과 가격 판단이 필요한 아파트
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력도 없지만 최근 거래 대비 할인폭과 채권 미배당 구조를 함께 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평
최근12개월 평균
547,083,333원
59.99㎡ 12건
수원지방법원 2025타경1099 . 청명마을주공아파트 402동 1506호는 전용 59.99㎡ 아파트입니다. 말소기준권리는 2018년 11월 9일 설정된 주식회사우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 농협은행 근저당, 임의경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸됩니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2025타경1099 소재지 경기도 수원시 영통구 영통동 1048-2 청명마을주공아파트 402동 15층1506호 용도 / 전용 아파트 · 59.99㎡ 소유자 김민정 신청채권 583,098,860원 매각기일 2026.06.26
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
② 임차인 분석 점유자 전입 보증금 판정 정순낭 2018.11.28 미상 대항력 없음 우선변제 미상 하승모 2018.12.07 미상 대항력 없음 우선변제 미상
두 점유자는 전입 시점이 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 별도 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 구분 금액 최근 최저 거래 455,000,000원 최근 12개월 평균 547,083,333원 최신 거래(2026.07) 595,000,000원 최저매각가 493,000,000원
최근 거래 평균 대비 최저가는 90.1% 수준입니다. 전체 평균과 최신 거래는 개별 층·상태 차이가 있으므로 최근 12개월 평균과 최신 거래를 중심으로 판단해야 합니다.
④ 예상 배당표 항목 배당액 집행비용 7,330,000원 우리은행 근저당 96,000,000원 농협은행 근저당 389,670,000원 소유자 교부 0원
농협은행 채권은 일부 미배당이 발생합니다. 그러나 매수인이 해당 채무를 인수하는 구조는 아닙니다.
⑤ 입찰 체크리스트 ✓ 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. ✓ 임차인 대항력은 인정되지 않아 인수 위험은 없습니다. ✓ 최근 12개월 평균 거래가는 547,083,333원으로 최저가는 할인 구간입니다. ✓ 청명역 인근 아파트 주거지이며 차량·대중교통 접근성이 확인됩니다. 맺으며 이 물건은 권리관계보다 가격과 배당 구조를 중심으로 봐야 합니다. 인수금액은 0원이지만, 높은 채권 부담으로 후순위 미배당이 발생하는 사건입니다. 최근 실거래 대비 할인 여부와 실제 점유 상태 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
본 리포트는 제공된 등기·매각·시세 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 수원시 영통구 영통동 1052-2 쌍용아파트 246동 6층601호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 수원시 영통구 영통동 1048-2 청명마을주공아파트 402동 15층1506호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
경기도 화성시 능동 1131 숲속마을 자연앤 데시앙아파트 865동 3층301호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 화성시 능동 1131 숲속마을 자연앤 데시앙아파트 869동 2층202호
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
최저매각가
4억 9,300만원
입찰 보증금
4,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-26
대기 4억 9,300만원
K-apt
청명마을주공아파트
402동 15층1506호
(영통동,청명마을주공아파트)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 15층
연식
29년차 · 준공 1997년 12월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
20평형
공급 ~66㎡
전용 50㎡ · 183건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 1,200건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.9㎡ (약 26.9평) 638세대 구성
K-apt V4 detail
편의 관공서(영통세무서) 병원(복음치과) 대형상가(홈플러스) 공원(영흥공원) 기타(우편집중국)
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
32,120.9㎡
≈
9,716.5평
소유
소재
경기도 수원시 영통구 영통동 · 1048-2
공시 총액 (단가 × 면적)
964억 5,906만원
3,003,000원/㎡ × 32,120.9㎡
▼
감정가 1%
▲
+26.7%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
332.2만
284.6만
237.0만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 2,370,000원/㎡
2014년 · 2,395,000원/㎡
2015년 · 2,415,000원/㎡
2016년 · 2,454,000원/㎡
2017년 · 2,454,000원/㎡
2018년 · 2,444,000원/㎡
2019년 · 2,551,000원/㎡
2020년 · 2,696,000원/㎡
2021년 · 3,084,000원/㎡
2022년 · 3,322,000원/㎡
2023년 · 2,822,000원/㎡
2024년 · 2,852,000원/㎡
2025년 · 2,924,000원/㎡
2026년 · 3,003,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 영통구 영통동 1048-2 청명마을주공아파트 402동 15층1506호
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