매력지수 100
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
306,740,000원
3억 674만
감정가 626,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
3,067만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 8층 (봉곡동,신세대프라자)
2025-02-13 11:40
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인결과 해당주소에 박철용이 3호에 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함(상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음)*
경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자)
2025-02-14 11:40
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
3억 674만원
▼ 51% 감정가 6억 2,600만
입찰 보증금
3,067만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 2,600만→3억 674만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,471만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 유찰 | 6억 2,600만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 4억 3,820만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 3억 674만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설, 교육연구시설, 숙박시설, 위락시설
건축물명
신세대프라자
사용승인
1994년 2월 · 허가 1993-03-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
4,112.4㎡ · 대지 603.6㎡
세대·호
26호
건폐·용적
건폐율 56%
주차
31대
· 실내 23 · 실외 8 · 기계 20
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
183평
604㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
603.6㎡
≈
182.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 · 32-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 2,209만원
1,859,000원/㎡ × 603.6㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
1,859,000원/㎡
▲
+54.9%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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