명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 23,769,000원
C
매력지수45
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경248 · 창원지방법원 · 건물
철근콘크리트조 77.52㎡
철근콘크리트조 77.52㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
33,957,000원
3,395만
감정가 99,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
339만원
최저가의 10% · 3,395,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
9,900만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 33,957,000원·인수 0원이나, 공실 위락시설과 3회 유찰·관리비 체납 때문에 낮은 가격만으로 판단하기 어려운 물건입니다.
- 가격 최저가 33,957,000원은 감정가의 34%지만 최근 12개월·최신 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 자금 현재 가정 실질취득 33,957,000원 · 매수인 인수액 0원 · 관리비 약 5,719,900원 확인 필요
- 리스크 공실 위락시설(유흥주점) · 3회 유찰 · 실제 임차인 1명은 대항력 없으나 보증금·우선변제 여부 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자)
법원·사건
창원지방법원
·2025타경248
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
장안프라자 3층303호
철근콘크리트조
/ 77.52㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 8층 (봉곡동,신세대프라자)
2025-02-13 11:40
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인결과 해당주소에 박철용이 3호에 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함(상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음)*
경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자)
2025-02-14 11:40
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
3,395만원
▼ 66% 감정가 9,900만
입찰 보증금
339만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9,900만→3,395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,376만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 유찰 | 9,900만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 6,930만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,851만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 3,395만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 제1,2종근린생활시설/위락시설/숙박시설
건축물명
장안프라자
사용승인
2003년 12월 · 허가 2002-12-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
4,222.8㎡ · 대지 628.4㎡
세대·호
26호
건폐·용적
건폐율 74%
주차
26대
· 실내 26 · 실외 0 · 기계 22
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
190평
628㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
628.4㎡
≈
190.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 68-10
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,926만원
1,622,000원/㎡ × 628.4㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
1,622,000원/㎡
▲
+50.2%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자)
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매각결과
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현장 사진 (21장)
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