A
매력지수72
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3637 · 대구서부지원 · 다세대
철근콘크리트구조 69.5484㎡
철근콘크리트구조 69.5484㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
141,750,000원
1억 4,175만
감정가 315,000,000원
감정가의 45%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 108,045,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
대구서부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,080만원
최저가의 10% · 10,804,500원
실거래 대비
▼ 52.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.99억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이고 실질취득은 최근 12개월 실거래 평균의 36.6%다. 다만 실제 점유신고 6명과 3회 유찰 원인을 현장에서 확인해야 한다.
- 가격 실질취득 108,045,000원 = 최근 12개월 평균 295,250,000원의 36.6% · 최신 거래 326,000,000원
- 권리 2023.06.23. 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당과 전입은 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 리스크 실제 임차인·점유신고 6명, 보증금·확정일자·내부 이용관계 미상 · 3회 유찰 및 실거래 -3.3% 하락 추세
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
소재지
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층502호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경3637
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
모던클래시 104동 5층502호
철근콘크리트구조 69.5484㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
다세대
낙찰
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 2층201호
철근콘크리트구조 69.5484㎡
낙찰 1억 5,708만
물건 2
다세대
낙찰
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 2층202호
철근콘크리트구조 69.5484㎡
낙찰 1억 5,333만
물건 3
다세대
낙찰
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 3층301호
철근콘크리트구조 69.5484㎡
낙찰 1억 6,389만
물건 4
다세대
낙찰
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 4층401호
철근콘크리트구조 69.5484㎡
낙찰 1억 4,111만
물건 5
다세대
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층501호
철근콘크리트구조 69.5484㎡
1억 804만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 2층201호
2025년12월23일
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 2층202호
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 3층301호
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 4층401호
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층501호
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층502호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 804만원
▼ 66% 감정가 3억 1,500만
입찰 보증금
1,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,500만→1억 804만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,563만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 3억 1,500만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 2,050만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 5,435만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 804만원 |
건물·단지 정보 K-apt
모던클래시
104동 5층502호
대가야로 1451 (모던클래시)
전유
· 단독 소유 부분
40세대
총 세대
5동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
연식
3년차 · 준공 2023년 2월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
231m
한국조리명장고등학교
중
373m
고령중학교
초
381m
고령초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,019평
3,368㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,368.0㎡
≈
1,018.8평
소유
개인
소재
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 · 329-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 5,460만원
402,200원/㎡ × 3,368.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
402,200원/㎡
▲
+417.6%
· 연평균 +32.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
하천구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
상대보호구역
조례로정한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (32장)
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