특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권미영(전입 2005-02-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
441,073,000원
4억 4,107만
감정가 630,105,600원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
4,410만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 생림면 나전리 182-17
2025-07-18 10:20
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 574
2025-07-30 16:40
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1509-13
2025-08-07 09:23
- 1.본건 지상에 소재하는 제시외 물건 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 강윤식세대가 전입되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였으나 실제 거주여부는 확인되지 않음.
- 3.상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 내동 1115-4 동아아파트 310동 5층501호
2025-08-27 11:25
- 점유자는 본건 소유자의 배우자로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 4,107만원
▼ 30% 감정가 6억 3,010만
입찰 보증금
4,410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 3,010만→4억 4,107만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 6억 3,010만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 4억 4,107만원 |
토지 개요 사건 매물
118평
390㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
390.4㎡
≈
118.1평
토지
하천
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1509-13
토지 정보 VWorld
118평
390㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
390.4㎡
≈
118.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 · 1509-13
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,463만원
754,700원/㎡ × 390.4㎡
▲
감정가 214%
2026년 기준
754,700원/㎡
▼
-3.6%
· 연평균 -0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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