특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권미영(전입 2005-02-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 166,110,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경11724 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 127.690㎡
철근콘크리트조 127.690㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
237,300,000원
2억 3,730만
감정가 339,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,373만원
최저가의 10% · 23,730,000원
실거래 대비
▼ 29.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.35억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 최근 12개월 평균의 72.1%지만, 대항력 임차인 권미영의 보증금이 미상이라 실질취득가는 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 237,300,000원 · 최근 12개월 평균 329,100,000원의 72.1%
- 인수 권미영 2005.02.18. 전입 · 대항력 있음 · 보증금·확정일자·배당요구 미상
- 권리 말소기준 2012.01.10. 주촌농업협동조합 근저당 234,000,000원 · 이후 근저당과 경매개시결정은 소멸
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 내동 1115-4 동아아파트 310동 5층501호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11724
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
동아아파트 310동 5층501호
철근콘크리트조 / 127.690㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 생림면 나전리 182-17
2025-07-18 10:20
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 574
2025-07-30 16:40
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1509-13
2025-08-07 09:23
- 1.본건 지상에 소재하는 제시외 물건 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 강윤식세대가 전입되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였으나 실제 거주여부는 확인되지 않음.
- 3.상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 내동 1115-4 동아아파트 310동 5층501호
2025-08-27 11:25
- 점유자는 본건 소유자의 배우자로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
2억 3,730만원
▼ 30% 감정가 3억 3,900만
입찰 보증금
2,373만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,900만→2억 3,730만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 3,900만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 3,730만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동아아파트
310동 5층501호
내외로 55 (내동,동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
720세대
총 세대
10동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
연식
30년차 · 준공 1996년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
39평형
공급 ~130㎡
전용 100㎡ · 78건
50평형
공급 ~166㎡
전용 128㎡ · 112건
65평형
공급 ~214㎡
전용 165㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
524m
김해경원고등학교
중
163m
경운중학교
초
353m
경운초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
박물관역
857m
부산김해경전철
수로왕릉역
868m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,350평
44,131㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,131.1㎡
≈
13,349.6평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 내동 · 1115-4
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
560억 9,062만원
1,271,000원/㎡ × 44,131.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,271,000원/㎡
▲
+55.8%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 내동 1115-4 동아아파트 310동 5층501호
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매각결과
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현장 사진 (27장)
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