특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경103456
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 332,288,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경102767 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.97㎡
철근콘크리트구조 29.97㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
470,000,000원
4억 7,000만
감정가 649,000,000원
감정가의 72%
2026-06-30 낙찰
최저매각가 415,360,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
서울중앙지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,153만원
최저가의 10% · 41,536,000원
실거래 대비
▼ 21.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
5.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 임차인이라 인수 0원. 최저가는 실거래 1건 대비 69.8%지만, 소규모 다세대라 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 415,360,000원 = 감정가 649,000,000원의 64%, 실거래 평균 595,000,000원의 69.8%
- 권리 말소기준 2022.02.25 은평신용협동조합 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 실제 임차인 1명은 후순위 전입으로 인수 0원이나, 보증금·확정일자 미상 및 소규모 16세대 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
· 매각 10%
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102767
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
서초하임 2층204호
철근콘크리트구조 29.97㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호
2025-04-29 15:22
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층402호
2025-05-02 15:13
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층404호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-30
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
4억 1,536만원
▼ 36% 감정가 6억 4,900만
입찰 보증금
4,153만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
6억 4,900만→4억 1,536만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 3,228만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 6억 4,900만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 5억 1,920만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 대기 | 4억 1,536만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서초하임
2층204호
사임당로17길 8 (서초동,서초하임)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 17건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 6건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서초고등학교
중
667m
서운중학교
초
312m
서울교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
3
2
교대(법원·검찰청)역
환승
559m
3
남부터미널(예술의전당)역
607m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.6㎡
≈
120.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1649-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 5,212만원
8,200,000원/㎡ × 396.6㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
8,200,000원/㎡
▲
+76.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종전용주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호
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