특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경103456
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 3 · 1-1 · 채권최고액 4,111,200,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 450,048,000원
B
매력지수58
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경102767 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.95㎡
철근콘크리트구조 29.95㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
450,048,000원
4억 5,004만
감정가 879,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-04
D-1
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
4,500만원
최저가의 10% · 45,004,800원
실거래 대비
▼ 24.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
5.95억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 인수는 0원. 다만 최저가 5.6256억은 최근 실거래 5.95억의 94.5%라 2회 유찰치고 할인 폭이 얇습니다.
- 가격 실질취득 562,560,000원 = 최근 실거래 595,000,000원의 94.5%
- 권리 말소기준 2022.02.25 근저당 이후 권리와 임차권등기는 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
- 리스크 실제 임차인 2명 중 김강헌은 보증금·확정일자 미상, 소규모 16세대라 환금성은 보수적으로 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
· 매각 10%
소재지
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층404호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102767
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
서초하임 4층404호
철근콘크리트구조 29.95㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층204호
2025-04-29 15:22
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층402호
2025-05-02 15:13
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층404호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
4억 5,004만원
▼ 49% 감정가 8억 7,900만
입찰 보증금
4,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
8억 7,900만→4억 5,004만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 6,003만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 8억 7,900만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 7억 320만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 5억 6,256만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-1 진행 | 4억 5,004만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서초하임
4층404호
사임당로17길 8 (서초동,서초하임)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 17건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 6건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서초고등학교
중
667m
서운중학교
초
312m
서울교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
3
2
교대(법원·검찰청)역
환승
559m
3
남부터미널(예술의전당)역
607m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.6㎡
≈
120.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1649-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 5,212만원
8,200,000원/㎡ × 396.6㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
8,200,000원/㎡
▲
+76.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종전용주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층404호
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