매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
293,760,000원
2억 9,376만
감정가 459,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,937만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41, 1층112호 (광일빌딩)
2024년11월21일
- 목적물 1, 2는 1층 한우목장정육코너식당의 11호실로 정지숙씨가 보증금 3,000만원 월차임 300만원에 약2년 6개월전 임대차 계약 후 현재까지 점유중이라 한우목장정육식당 운영자 김주호씨 진술함. 참고로, 김주호씨와 정지숙씨는 부부관계임.
- 그러나 상가임대차 현황서상에는 기재되어 있지 않음.
충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41, 1층113호 (광일빌딩)
- 목적물 1, 2는 1층 한우목장정육코너식당의 11호실로 정지숙씨가 보증금 3,000만원 월차임 300만원에 약2년 6개월전 임대차 계약 후 현재까지 점유중이라 한우목장정육식당 운영자 김주호씨 진술함. 참고로, 김주호씨와 정지숙씨는 부부관계임.
- 그러나 상가임대차 현황서상에는 기재되어 있지 않음.
충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41, 1층123호 (광일빌딩)
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
- 현재 공실 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3호법정
최저매각가
2억 9,376만원
▼ 36% 감정가 4억 5,900만
입찰 보증금
2,937만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 5,900만→2억 9,376만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,500만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 4억 5,900만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 6,720만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 9,376만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 제2종근린생활시설,자동차관련시설
건축물명
광일빌딩
사용승인
2017년 5월 · 허가 2016-08-24
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
3층
연면적
5,557.1㎡ · 대지 2,369.4㎡
건폐·용적
건폐율 78%
· 용적률 235%
주차
61대
· 실내 61 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
717평
2,369㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
2,369.4㎡
≈
716.7평
소유
개인
소재
충청북도 음성군 맹동면 두성리 · 1476
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 5,995만원
869,400원/㎡ × 2,369.4㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
869,400원/㎡
▲
+84.9%
· 연평균 +7.7%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
주차장
중점경관관리구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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