춘천지방법원 2025타경30449. 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 소재 기타 건물입니다. 축사·주택·사무실 등으로 이용 중이며, 가격 자체는 낮지만 권리 구조는 단순하지 않습니다. 특히 2015년 설정된 소유권이전청구권가등기가 말소기준권리 이전에 존재해 매수인이 인수할 수 있는 권리로 표시되어 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경30449 (강제경매) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115 |
| 물건종류 / 이용 | 기타 · 축사, 주택 등 이용 중 |
| 소유자 | 심근훈 |
| 감정가 / 최저가 | 20,306,000원 / 20,306,000원 (신건) |
| 신청채권자 / 청구 | 양정헌 / 60,000,000원 |
| 매각기일 | 2026.06.30 |
① 권리 흐름 — 가등기 인수 여부 확인 필요
말소기준권리는 2025년 강제경매개시결정으로 분석되며, 그 이전인 2015년 12월 4일 설정된 소유권이전청구권가등기가 존재합니다. 매각물건명세서에는 해당 가등기가 말소되지 않고 매수인이 인수할 수 있다고 기재되어 있습니다. 가등기 성격 확인이 필수입니다.
② 임차인 분석 — 대항력 있는 점유자 존재
| 임차인 | 점유 | 대항력 | 보증금 | 인수 | |||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최기철 | 주택 및 축사 | 有 | 미상 | 주식회사 엔젤스52(대표자-최기철) | 541.5㎡ | 有 | 5,000,000원 | 농업회사법인 사포닌팜 주식회사(대표자-심근훈) | 167.4㎡ | 有 | 1,000,000원 | ⚠️ 임차인 리스크 대항력 있는 임차인의 보증금은 매수인 부담입니다. 확인된 인수 보증금은 6,000,000원이며, 최기철 임차인은 보증금이 미상으로 추가 확인이 필요합니다. ③ 예상배당표 (매각가 20,306,000원 가정)
매각대금 배분 낙찰가 vs 실질취득 부담 인수 보증금 반영 시 실제 취득 부담은 증가합니다. ⛔ 핵심 위험 가격은 낮지만 가등기와 대항력 임차인으로 인해 단순 저가 낙찰로 보기 어렵습니다. 특히 가등기권자의 권리 성격과 추가 임차보증금 확인 전 입찰은 위험합니다. ④ 입찰 체크리스트
맺으며 — “저가 ≠ 안전”이 물건은 신건 기준 2천만원대라는 가격 매력이 있지만, 경매에서 중요한 것은 낙찰가만이 아닙니다. 말소기준 이전 가등기와 대항력 임차인 인수 부담이 존재해 권리상 안전형으로 보기 어렵습니다. 가등기 성격과 추가 임차 위험을 확인한 뒤, 인수 가능성을 반영한 가격으로 접근해야 합니다. 사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
법원·사건
춘천지방법원
영월지원
·2025타경30449
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·영월지원 경매법정
물건
일반건물
디동호 / 시멘트부럭조 아연즙 평가건 / 축사 / 건평 541.5㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
2025-05-21 14:50
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
영월지원 경매법정
최저매각가
2,030만원
입찰 보증금
203만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 축사
건축물명
제에이동호
사용승인
1982년 8월
구조
블록구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
114.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선. 토지 정보 VWorld8,637평
28,552㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
28,552.0㎡
≈
8,636.9평
소유
개인
· 공유 22인
소재
강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 · 115
특성
생산관리지역
이용상황
목장용지
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,369만원
1,180원/㎡ × 28,552.0㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
1,180원/㎡
▲
+72.5%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결. 위치 / 로드뷰강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 115 이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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