말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 시세 비교 자료가 없고 보증금 미상 점유자가 있어 현장 확인 필요성이 반영됨
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수할 권리는 0원입니다. 다만 소매점·일반음식점으로 이용 중인 상업용 물건이며, 보증금 미상 점유자 1명은 별도 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
364,000,000원
신건
실질취득 부담
364,000,000원
인수액 0원
핵심 리스크
점유 확인
보증금 미상 1건
말소기준
2024.02.20
원광중앙신용협동조합
전주지방법원 2025타경394. 익산시 금마면 미륵사지로 191 소재 제1동 1층 103호 물건입니다. 감정 이용상태는 소매점이며, 건물 내 일부는 일반음식점으로 이용되고 있습니다. 말소기준권리는 2024년 2월 20일 설정된 원광중앙신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가등기와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
전주지방법원 2025타경394
소재지
전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 1층103호
용도 / 이용상태
대지 · 소매점 이용, 일부 일반음식점 이용
소유자
최성준
감정가 / 최저가
364,000,000원 / 364,000,000원
신청채권 / 청구액
원광중앙신용협동조합 관련 임의경매 · 564,037,509원
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
② 점유·임차 분석
점유자
용도
보증금
판정
유한회사 길한
70㎡
5,000,000원
대항력 없음 전입 2024.10.16, 기준권리 이후
유한회사
주거
미상
확인 필요 전입일·보증금 미상
⚠️ 점유 확인 포인트 대항력 없는 점유자는 인수 대상이 아니나, 보증금·전입일이 확인되지 않은 점유자는 현장 확인이 필요합니다. 명도 및 실제 사용관계 확인 후 입찰하는 것이 안전합니다.
③ 예상 배당표 (매각가 364,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,896,000원
원광중앙신용협동조합 근저당
660,000,000원
358,104,000원
소유자 잔여
-
0원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점시세 자료가 확인되지 않는 상업용 물건으로 가격 메리트보다 임대·영업 승계 가능성과 환금성을 먼저 검토해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 익산시 금마면 서고도리 소재 익산소방서금마119안전센터 북서측 근거리이며 단독주택·근린생활시설·농경지가 혼재합니다.
접근성. 차량 진출입 가능하며 북동측 왕복2차선 포장도로를 통해 출입합니다.
규제. 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역 등 지정 사항이 있습니다.
건물 상태. 위생설비·급배수설비·승강기 등이 설치된 상업용 건물입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
보증금 미상 점유자의 실제 사용관계와 인도 가능 여부 확인.
소매점·음식점 영업 유지 여부 및 임대관계 확인.
공동담보 관계와 배당 구조 확인.
원본 등기사항전부증명서·현황조사서 확인 후 입찰.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 사업성 확인이 먼저”
이 물건은 근저당권을 기준으로 권리관계가 정리되는 구조라 낙찰자가 부담할 인수 위험은 낮습니다. 다만 아파트처럼 단순 비교가 어려운 상업용 물건이므로 가격보다 실제 이용상태와 임대 가능성 검토가 핵심입니다. 권리는 안전하지만, 낙찰 전 현장 확인이 필요한 물건입니다.
