NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
3회 · 최저 220,990,000원
B
매력지수62
부동산임의경매
2025타경394 · 군산지원 · 건물
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 357.3㎡
최저매각가
신건 · 1차
451,000,000원
4억 5,100만
감정가 451,000,000원
입찰 보증금
4,510만원
최저가의 10% · 45,100,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
4.51억원
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권리관계는 매각으로 정리되지만 임차 이용관계와 가등기 이력 확인이 필요한 대지·상가형 물건입니다.
-
가격
최저가 4.51억, 신건 0회 유찰로 가격 메리트는 추가 검토 필요
-
자금
입찰보증금 약 4,510만원 · 인수권리 0원
-
리스크
가등기·상가 이용관계·임차관계 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 대지
권리는 정리되지만, 상가 이용관계 확인이 필요한 익산 금마면 202호
전주지방법원 2025타경394 · 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층202호
감정가 4.51억 · 최저매각가 4.51억(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매
62점
매력지수 B등급 · 인수권리는 없지만 상가 이용관계와 권리 이력 확인이 필요한 물건
매각으로 소멸하는 권리가 많아 인수위험은 낮으나 가등기 이력과 임차 이용관계 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 없는 임차 이용관계와 매각소멸 권리를 기준으로 보면 인수 부담은 없습니다. 다만 과거 여러 차례 경매·가등기 이력과 현재 상가 이용 상태를 확인해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
451,000,000원
신건(0회 유찰)
전주지방법원 2025타경394. 전북 익산시 금마면 용순리 소재 제1동 2층 202호 대지 관련 집합건물입니다. 감정가는 4억5100만원으로 신건 상태입니다. 등기상 과거 여러 금융권 권리와 경매 진행 이력이 있으나 현재 기준 매각으로 소멸되는 권리가 대부분입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경394 |
|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층202호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 대지 · 소매점 및 일반음식점 이용 |
|---|
| 소유자 | 최성준 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 451,000,000원 / 451,000,000원 |
|---|
| 신청채권 / 청구액 | 원광중앙신용협동조합 관련 임의경매 · 564,037,509원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.06 |
|---|
① 권리 흐름 — 매각소멸 구조
말소기준권리는 2024.02.20 설정된 원광중앙신용협동조합 근저당권입니다. 이후 삼성카드 가압류와 2025타경394 경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다. 갑구 37번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요하나 말소기준권리 이후 권리로 매각소멸 대상입니다.
② 임차 및 점유 분석
| 임차인 | 보증금 | 전입 | 판단 |
|---|
| 유한회사 길한 | 5,000,000원 | 2024.10.16 | 대항력 없음 · 전입일이 말소기준권리 이후 |
✅ 인수 위험 확인된 임차인은 대항력 없음으로 판단되며 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 451,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 6,910,000원 |
| 을구 14번 근저당권 · 원광중앙신용협동조합 | 660,000,000원 | 444,090,000원 |
| 갑구 38번 가압류 · 삼성카드 주식회사 | 20,283,263원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
⚠️ 확인 필요 감정가 4.51억원에서 신건 진행 중입니다. 동일 유형 시세 비교 자료는 확인되지 않아 가격 메리트는 별도 검토가 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 위치. 익산시 금마면 서고도리 소재 익산소방서금마119안전센터 북서측 근거리입니다.
- 이용. 소매점 및 일반음식점으로 이용 중이며 일부 호수는 벽체 구분 없이 일괄 이용 중입니다.
- 토지. 계획관리지역, 평지 사다리형 토지이며 토지면적은 1,922㎡입니다.
- 환금성. 상업용 건물 성격으로 일반 주거용보다 매수층 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가등기 확인. 갑구 37번 소유권이전청구권가등기의 성격을 원본 서류로 확인해야 합니다.
- 임대관계. 현황상 임차 관계와 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.
- 일괄 이용. 인접 구분건물과 일부 벽체 구분 없이 이용 중인 점을 확인해야 합니다.
- 관리·세금. 체납 관리비와 당해세 등은 별도 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수 없음과 좋은 가격은 별개”
이 물건은 매각으로 정리되는 권리가 많아 법적 인수 부담은 낮은 편입니다. 다만 상가형 물건 특성상 실제 이용관계와 환금성을 확인해야 하며, 신건 가격에서 바로 접근하기보다 권리와 현황을 모두 확인한 뒤 입찰 전략을 세우는 것이 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 1층103호
2025-05-19 15:30
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 상가건물임대차 현황서에 전입세대로 유한회사 길한이 등재되어 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).
전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층202호
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).
전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층203호
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-06
10:00
101호 입찰법정
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-06 |
유찰 |
- |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,922.0㎡
≈
581.4평
소유
개인
소재
전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 · 25-12
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8만원
104,100원/㎡ × 1,922.0㎡
▲
감정가 225%
▲
+7.7%
· 연평균 +2.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
준보전산지
저촉
특화경관지구
저촉
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층202호
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