매각물건명세상 인수권리 해당사항 없고 임차인 대항력도 없으나, 상가형 물건이며 과거 가등기·근저당 등 권리 변동 이력이 있어 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인의 대항력은 없고 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다. 다만 일반 주거용이 아닌 상업용 이용 건물이며, 과거 가등기·근저당·경매 이력이 존재해 권리 흐름과 실제 이용 상태를 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
108,000,000원
신건(0회 유찰)
임차 보증금
5,000,000원
대항력 없음
매수인 인수
0원
인수권리 해당 없음
핵심지표
B 62점
권리 확인형
전주지방법원 2025타경394. 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 소재 물건으로, 등기상 집합건물이며 현재 소매점·일반음식점 등 상업용으로 이용되는 건물입니다. 매각물건명세상 인수권리는 해당사항 없고, 임차인 역시 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 다만 과거 권리 변동이 많아 단순 주거용 경매와는 다르게 접근해야 합니다.
물건 개요
사건번호
전주지방법원 2025타경394
소재지
전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층203호
용도 / 이용상태
대지 · 소매점 및 일반음식점 이용
소유자
최성준
감정가 / 최저가
108,000,000원 / 108,000,000원
청구금액
564,037,509원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 인수권리 없음
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 을구 12번 원광중앙신용협동조합 근저당권(채권최고액 660,000,000원)이 기준이 되며, 이후 가등기 및 경매개시결정 등은 매각 절차에서 정리됩니다. 매각물건명세상 인수권리는 해당사항 없습니다.
② 임차인 분석
점유자
보증금
전입일
대항력
판단
유한회사 길한
5,000,000원
2024.10.16
없음
말소기준권리 이후 전입
✅ 인수 위험 임차인의 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 매수인이 부담할 보증금 인수 위험은 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 108,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,312,000원
원광중앙신용협동조합 근저당권
660,000,000원
105,688,000원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 예상 낙찰가
④ 현황·입지 분석
이용상태. 소매점 및 일반음식점으로 이용 중이며 일부 구분건물은 벽체 구분 없이 일괄 이용 중입니다.
교통. 본건까지 차량 진출입 가능하며 북동측 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
입지. 단독주택·근린생활시설·농경지가 혼재하는 지역입니다.
토지. 계획관리지역이며 토지면적은 1,922㎡입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 가등기 등 과거 권리 변동 사항은 매각 전 원본 등기 확인이 필요합니다.
현황 확인. 일부 구분건물과 일괄 이용 중인 부분이 있어 실제 점유·사용관계를 확인해야 합니다.
임차관계. 확인된 임차인은 대항력 없음으로 인수 부담은 없습니다.
가격 판단. 신건 최저가는 108,000,000원이며 실거래 비교 자료가 없어 현장 가치 판단이 중요합니다.
맺으며 — “인수 0원, 그러나 현황 확인형 물건”
이 물건은 매수인이 떠안을 권리는 없는 구조입니다. 다만 상가형 집합건물이고 과거 여러 권리 변동이 있었던 만큼, 권리 안전성만 보고 접근하기보다는 실제 이용 상태와 현황을 확인하는 것이 중요합니다. 인수 부담은 낮지만, 현장 확인이 필요한 B등급 물건입니다.
