매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
316,954,000원
3억 1,695만
감정가 452,792,100원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
3,169만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
제주특별자치도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1050-2
9852㎡
#2
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1050-2 2동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 66.69㎡
2층 32.76㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1050-2
2025년07월28일
- - 본건 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1050-2 2동
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1050-2 5동
- - 본 건 현장에서 만난 임차인 김인선은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 김인선, 현상권이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
- - 위 김인선은 현상권은 본 건물에서 점유 사용하는 부분은 없다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1050-2 22동
- - 위 소재지2(하도리 1050-2, 2동) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 1,695만원
▼ 30% 감정가 4억 5,279만
입찰 보증금
3,169만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,279만→3억 1,695만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 5,279만원 |
| 2 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 3억 1,695만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 1동
사용승인
2018년 4월 · 허가 2017-03-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
128.6㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,980평
9,852㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,852.0㎡
≈
2,980.2평
소유
개인
· 공유 17인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 · 1050-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 883만원
163,300원/㎡ × 9,852.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
163,300원/㎡
▲
+3192.3%
· 연평균 +245.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
건축계획심의대상구역
저촉
경관보전지구2등급
저촉
경관보전지구3등급
저촉
경관보전지구4등급
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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