의정부지방법원 2026타경60475. 경기도 파주시 야당동 1079 ‘케이힐스’ 13층 1303호입니다. 사건상 용도는 오피스텔이고, 감정평가 이용상태는 공부상 생활숙박시설로 이용 중으로 기재돼 있습니다. 등기 흐름의 핵심은 2020.07.31. 설정된 파주연천축산업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 98,800,000원이고, 이 권리가 말소기준이 되어 이후의 경매개시결정과 파주시 압류는 매각으로 소멸합니다.
임차인 신고는 없으며, 매각물건명세서에도 인수권리 해당사항 없음, 법정지상권도 해당사항 없음으로 명시돼 있습니다. 따라서 현재 자료 기준 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다. 다만 감정가 86,000,000원에서 두 차례 유찰되어 현재 최저매각가가 42,140,000원까지 내려왔다는 사실만으로 시세보다 싸다고 판단해서는 안 됩니다. 실거래 비교값이 없기 때문입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경60475 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 13층 1303호 · 도로명 경기도 파주시 심학산로 628 |
| 물건종류 / 이용상태 | 오피스텔 · 공부상 생활숙박시설로 이용중임 |
| 현재 소유자 | 이종열 · 단독소유 |
| 감정가 / 최저가 | 86,000,000원 / 42,140,000원 (2회 유찰 · 감정가 49%) |
| 신청채권자 / 청구 | 파주연천축산업협동조합 / 221,922,744원 |
| 매각기일 | 2026.09.15 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
임차인 없음. 말소기준은 2020.07.31. 설정된 파주연천축산업협동조합 근저당권입니다. 2026.02.23. 임의경매개시결정과 2026.05.12. 파주시 압류는 모두 그 이후 권리로 매각에 따라 소멸합니다. 2020.06.17. 설정됐던 신탁등기는 2020.07.31. 이미 말소됐습니다. 이후 이보영 소유에서 상속 절차를 거쳐 2026.03.30. 이종열 단독소유로 경정된 흐름입니다.
② 가격 구조 — 2회 유찰, 그러나 시세 비교는 별개
감정가는 86,000,000원, 현재 최저매각가는 42,140,000원으로 감정가의 49%입니다. 두 차례 유찰된 상태이며, 추가 유찰 시 시나리오상 최저가는 29,497,999원, 그 다음은 20,648,599원으로 내려갑니다.
| 회차 | 매각가 | 채권자 배당 | 미배당 |
|---|---|---|---|
| 현재 회차 · 2회 유찰 · 감정가 49% | 42,140,000원 | 40,981,480원 | 57,818,520원 |
| 3회 유찰 시 · 감정가 34% | 29,497,999원 | 28,567,035원 | 70,232,965원 |
| 4회 유찰 시 · 감정가 24% | 20,648,599원 | 19,876,924원 | 78,923,076원 |
③ 예상배당표 (매각가 42,140,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 1,158,520원 |
| 1. 근저당 · 파주연천축산업협동조합 | 98,800,000원 | 40,981,480원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 최저가 42,140,000원 가정 시 집행비용 1,158,520원을 제외한 40,981,480원이 근저당권자에게 배당되고, 채권최고액 기준 57,818,520원이 미배당으로 남습니다. 소유자 잔여는 0원이며 매수인 인수액도 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았습니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 경기도 파주시 야당동 야당역(경의중앙선) 북측 인근으로, 주변에는 아파트단지·근린생활시설·각 급 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통입니다.
- 교통. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장·간선도로·야당역이 있어 교통상황은 보통입니다.
- 이용상태. 사건상 용도는 오피스텔이며 감정평가상 공부상 생활숙박시설로 이용중입니다. 임대 여부는 미상입니다.
- 토지·도로. 토지는 평탄한 사다리형으로 숙박시설 건부지로 이용 중이며 북측 광대로변, 남측 중로변에 접합니다.
- 용도지역. 도시지역(파주운정지구)·일반상업지역·제1종지구단위계획구역이며, 공시지가는 4,040,000원/㎡입니다.
- 공부 차이. 공부와의 차이는 해당사항 없고 위반건축물 표시도 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 재확인. 말소기준인 2020.07.31. 파주연천축산업협동조합 근저당권과 이후 권리의 소멸 여부를 등기 원본과 대조하세요.
- 점유 확인. 임차인 신고는 없지만 감정평가상 임대 여부는 미상입니다. 실제 점유관계는 현장에서 다시 확인할 필요가 있습니다.
- 용도 확인. 사건상 오피스텔이지만 감정평가 이용상태는 공부상 생활숙박시설입니다. 실제 이용상태와 관련 서류를 원본으로 확인하세요.
- 시세 확인. 감정가 대비 49%라는 숫자만으로 응찰가를 정하지 말고, 동일 건물·유사 면적의 최근 실거래를 별도로 확인하세요.
- 배당 한계. 현재 최저가 기준 근저당권 채권최고액 전액을 충족하지 못해 57,818,520원의 미배당이 발생하지만, 현재 자료상 매수인 인수액은 0원입니다.
맺으며 — 권리는 합격, 가격 판단은 보류
이 사건의 권리구조는 비교적 명확합니다. 2020.07.31. 파주연천축산업협동조합 근저당권이 말소기준이고, 이후 경매개시결정과 파주시 압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 신고도 없고, 매각물건명세서상 인수권리·법정지상권 모두 해당사항이 없어 매수인 인수액은 0원입니다.
다만 두 차례 유찰되어 최저가가 42,140,000원, 감정가의 49%까지 내려왔다는 사실은 감정가 대비 할인폭을 보여줄 뿐입니다. 실거래 시세 자료가 없는 상태에서는 이 가격이 시장가보다 싼지 비싼지 결론 내릴 수 없습니다. 또한 사건상 용도는 오피스텔이지만 감정평가 이용상태가 공부상 생활숙박시설로 기재되어 있다는 점도 확인 대상입니다. 결론은 권리는 합격, 가격은 실거래 확인 후 판단입니다.
