의정부지방법원 2026타경60475. 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 9층901호에 대한 집합건물 경매입니다. 등기부상 현재 소유자는 이종열이며, 2020년 7월 21일 설정된 파주연천축산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 임의경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸하고, 매각물건명세서상 인수권리도 해당사항이 없습니다.
가격은 이미 두 차례 유찰을 거쳤습니다. 감정가 85,000,000원에서 현재 최저매각가는 41,650,000원으로 내려와 감정가의 49%입니다. 다만 실거래 자료가 제시되지 않아 이 금액이 시세 대비 저렴한지는 이 리포트만으로 단정할 수 없습니다. 특히 감정평가상 공부상 생활숙박시설로 이용중이라는 점은 입찰 전 확인 포인트입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경60475 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 9층901호 도로명: 경기도 파주시 심학산로 628 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소유자 | 이종열 |
| 감정가 / 최저가 | 85,000,000원 / 41,650,000원 (2회 유찰) |
| 청구액 | 221,922,744원 |
| 매각기일 | 2026.09.15 |
| 이용상태 | 공부상 생활숙박시설로 이용중 |
① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다
임차인 없음. 매각물건명세서상 명시 인수권리는 해당사항이 없고, 법정지상권도 해당사항이 없습니다. 말소기준권리는 을구 1번 파주연천축산업협동조합 근저당권이며, 이후 경매개시결정과 파주시 압류는 매각으로 소멸합니다.
등기부에는 2020년 6월 17일 소유권보존 및 신탁이 있었고, 같은 날짜에 신탁등기가 설정되었습니다. 이후 2020년 7월 21일 신탁등기가 말소되면서 이보영 앞으로 소유권이 이전됐고, 2026년 2월 5일 상속으로 공유관계가 기록됐습니다. 2026년 3월 30일에는 상속포기에 따른 소유권 경정이 있었습니다.
② 가격 구조 — 현재 최저가는 감정가의 49%
현재 회차 최저매각가는 41,650,000원으로 감정가 85,000,000원의 49%입니다. 이미 2회 유찰된 상태이며, 데이터에 제시된 다음 회차 시나리오는 3회 유찰 시 29,155,000원(34.3%), 4회 유찰 시 20,408,500원(24.01%)입니다.
③ 예상배당표 (매각가 41,650,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용(추정) | - | 1,149,700원 |
| 2. 을구 1번 근저당권 · 파주연천축산업협동조합 | 97,500,000원 | 40,500,300원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 회차에서는 집행비용 1,149,700원을 제외한 금액이 근저당권자에게 배당되고, 근저당권 채권최고액 97,500,000원 중 40,500,300원만 배당되어 56,999,700원 미배당이 발생합니다. 소유자 교부액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 미반영입니다.
④ 입지·이용상태·환금성 메모
- 입지. 경기도 파주시 야당동 소재 야당역(경의중앙선) 북측 인근으로, 아파트단지·근린생활시설·학교가 혼재하는 지역입니다.
- 교통. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 야당역(경의중앙선) 등이 소재해 제반 교통상황은 보통입니다.
- 이용상태. 공부상 생활숙박시설로 이용중입니다. 물건 분류는 오피스텔이므로, 실제 사용형태와 공부상 용도 간 관계를 입찰 전에 확인할 필요가 있습니다.
- 토지. 일반상업지역이며 제1종지구단위계획구역에 포함됩니다. 토지면적 2,640.8㎡, 지목은 대, 토지이용상황은 상업용입니다.
- 규제. 토지거래계약에관한허가구역이 포함되어 있고, 하천구역과 자연녹지지역은 접하며, 가축사육제한구역·도시지역·일반상업지역·제1종지구단위계획구역 등이 포함됩니다.
- 환금성. 시세·실거래 표본이 없어 거래가 수준에 따른 환금성을 수치로 검증할 수 없습니다. 따라서 생활숙박시설 이용 상태와 실제 매수층을 함께 확인하는 접근이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 현재 회차 가격. 41,650,000원은 감정가 85,000,000원의 49%입니다. 감정가 대비 할인폭은 크지만 실거래 비교가 없어 ‘시세보다 싸다’고 단정하지 마세요.
- 용도 확인. 공부상 생활숙박시설로 이용중이라는 점이 핵심입니다. 실제 사용 형태와 입찰 후 활용 가능성을 확인해야 합니다.
- 유찰 시나리오. 3회 유찰 시 29,155,000원, 4회 유찰 시 20,408,500원 시나리오가 제시되어 있습니다. 회차별 가격만 보지 말고 환금성과 이용제약을 함께 비교하세요.
- 권리 확인. 말소기준은 2020.07.21 근저당권입니다. 경매개시결정과 파주시 압류는 매각으로 소멸하며, 인수권리 해당사항은 없습니다.
- 임대 확인. 임차인은 없으나 임대 여부는 미상으로 기재되어 있으므로, 현황과 실제 점유관계는 현장 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사서와 실제 이용상태를 직접 대조한 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리는 안전하지만, 용도와 가격은 따로 봐야 한다”
이 물건은 임차인과 매수인 인수권리 측면에서는 비교적 깔끔합니다. 2020년 7월 21일 파주연천축산업협동조합 근저당권이 말소기준이 되고, 이후 경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸합니다. 현재 회차 기준 매수인 인수액도 0원입니다.
반면 가격은 감정가 85,000,000원에서 41,650,000원까지 내려와 있어 숫자만 보면 상당한 할인입니다. 하지만 실거래 자료가 없으므로 이 할인폭을 곧바로 시세 메리트로 해석할 수는 없습니다. 특히 공부상 생활숙박시설로 이용중이라는 점이 있어, 이 물건의 핵심은 ‘권리가 깨끗한가’에서 끝나지 않고 실제 이용 가능성과 환금성, 그리고 해당 가격의 적정성으로 넘어갑니다.
권리는 안전, 가격은 별도 검증, 용도는 반드시 확인. 이 세 가지를 기준으로 2026.09.15 매각기일 전 최종 판단을 하는 것이 적절합니다.
