명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.07
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
96,639,000원
9,663만
감정가 575,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-DAY
입찰 보증금
966만원
실거래 대비
▼ 41.1%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층104호 (조남동,목감로얄팰리스1)
2024-03-27 17:20
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1)
2024-03-28 18:55
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 1층108호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 1층114호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧3차)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이*경을 만나 면담한바 자신이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 이*경 등재되어 있음.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
7차 매각기일
2026-07-07
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
9,663만원
▼ 83% 감정가 5억 7,500만
입찰 보증금
966만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
5억 7,500만→9,663만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,764만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 유찰 | 5억 7,500만원 |
| 2 | 2025-03-04 | 유찰 | 4억 250만원 |
| 3 | 2025-04-15 | 유찰 | 2억 8,175만원 |
| 4 | 2025-05-27 | 유찰 | 1억 9,722만원 |
| 5 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 3,805만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 매각 | 9,663만원 |
| 7 | 2026-07-07 | D-0 진행 | 9,663만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
목감로얄팰리스1
1층104호
·
철근콘크리트구조
목감둘레로 253-12 (조남동,목감로얄팰리스1)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
466%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
109대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 39건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 69건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
972m
목감고등학교
중
381m
조남중학교
초
203m
조남초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
광명역역
4.5km
서해선
시흥능곡역역
4.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
243평
803㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
802.8㎡
≈
242.8평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 조남동 · 707-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 1,175만원
3,627,000원/㎡ × 802.8㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
3,627,000원/㎡
▲
+138.0%
· 연평균 +15.3%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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