유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
76,235,000원
7,623만
감정가 648,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
762만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층104호 (조남동,목감로얄팰리스1)
2024-03-27 17:20
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1)
2024-03-28 18:55
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 1층108호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 1층114호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧3차)
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이*경을 만나 면담한바 자신이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 이*경 등재되어 있음.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-26
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
7,623만원
▼ 88% 감정가 6억 4,800만
입찰 보증금
762만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
6억 4,800만→7,623만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,336만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 유찰 | 6억 4,800만원 |
| 2 | 2025-03-04 | 유찰 | 4억 5,360만원 |
| 3 | 2025-04-15 | 유찰 | 3억 1,752만원 |
| 4 | 2025-05-27 | 유찰 | 2억 2,226만원 |
| 5 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 5,558만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 890만원 |
| 7 | 2026-05-26 | 대기 | 7,623만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔, 제1종근린생활시설
건축물명
다인로얄팰리스 배곧4차
사용승인
2017년 8월 · 허가 2015-05-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 4층)
연면적
19,675.1㎡ · 대지 1,749.0㎡
세대·호
226호
건폐·용적
건폐율 69%
주차
201대
· 실내 201 · 실외 0 · 기계 34
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
529평
1,748㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,748.4㎡
≈
528.9평
소유
개인
· 공유 145인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 196-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 8,920만원
2,682,000원/㎡ × 1,748.4㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,682,000원/㎡
▲
+17.4%
· 연평균 +3.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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