특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이남기(전입 2018-09-28), 신인범(전입 2018-08-27), 신문범(전입 2018-08-30)
- 토지만매각 지상 건물 매각 제외
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
41,901,000원
4,190만
감정가 85,512,000원
다음 매각기일
09-02
입찰 보증금
419만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 2
임야·토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 321
106㎡
낙찰 5,000만
물건 3
임야·토지
경상북도 김천시 신음동 357
241㎡
2,739만원
물건 4
임야·토지
경상북도 김천시 신음동 125-12
945㎡
4,769만원
물건 5
임야·토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 304
687㎡
낙찰 2억 8,700만
물건 6
임야·토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 323
2000㎡
낙찰 8억 9,000만
물건 7
토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 351-1
807㎡
낙찰 4억
물건 8
토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 118-41
507㎡
낙찰 5,432만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 신음동 125-10
2025-07-23 16:17
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물과 전입자 이남기의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 321
2025-08-07 13:12
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 357
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 125-12
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 304
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 323
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 신음동 323은 도로명주소 2개가 소재하며 제시외 건물과 전입자 신인범(삼애3길9)와 신문범(삼애3길11)의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 351-1
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물(삼애길 101)과 점유자에 대하여 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 118-41
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-09-02
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4,190만원
▼ 51% 감정가 8,551만
입찰 보증금
419만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,551만→4,190만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,933만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | 유찰 | 8,551만원 |
| 2 | 2026-08-05 | 유찰 | 5,985만원 |
| 3 | 2026-09-02 | 대기 | 4,190만원 |
토지 개요 사건 매물
154평
509㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
509.0㎡
≈
154.0평
토지
하천
경상북도 김천시 신음동 125-10
토지 정보 VWorld
154평
509㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
509.0㎡
≈
154.0평
소유
법인
소재
경상북도 김천시 신음동 · 125-10
특성
이용상황
주거기타
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,998만원
98,200원/㎡ × 509.0㎡
▲
감정가 171%
2026년 기준
98,200원/㎡
▲
+49.9%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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