특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이남기(전입 2018-09-28), 신인범(전입 2018-08-27), 신문범(전입 2018-08-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
287,000,000원
2억 8,700만
감정가 140,148,000원
낙찰일
07-08
낙찰 완료
입찰 보증금
1,401만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
토지
경상북도 김천시 신음동 125-10
509㎡
4,190만원
물건 2
임야·토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 321
106㎡
낙찰 5,000만
물건 3
임야·토지
경상북도 김천시 신음동 357
241㎡
2,739만원
물건 4
임야·토지
경상북도 김천시 신음동 125-12
945㎡
4,769만원
물건 6
임야·토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 323
2000㎡
낙찰 8억 9,000만
물건 7
토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 351-1
807㎡
낙찰 4억
물건 8
토지
낙찰
경상북도 김천시 신음동 118-41
507㎡
낙찰 5,432만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 신음동 125-10
2025-07-23 16:17
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물과 전입자 이남기의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 321
2025-08-07 13:12
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 357
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 125-12
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 304
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 323
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 신음동 323은 도로명주소 2개가 소재하며 제시외 건물과 전입자 신인범(삼애3길9)와 신문범(삼애3길11)의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 351-1
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물(삼애길 101)과 점유자에 대하여 확인하지 못하였음
경상북도 김천시 신음동 118-41
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-08
10:00
1층 입찰법정
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-08 | 매각 | - |
토지 개요 사건 매물
208평
687㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
687.0㎡
≈
207.8평
토지
임야
경상북도 김천시 신음동 304
토지 정보 VWorld
208평
687㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
687.0㎡
≈
207.8평
소유
법인
소재
경상북도 김천시 신음동 · 304
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,031만원
116,900원/㎡ × 687.0㎡
▲
감정가 175%
2026년 기준
116,900원/㎡
▲
+60.1%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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