진행 위험 신호
-
각하이의
2026.03.12
채권자 주OOO OOOOO 이의신청각하결정(항고보증미제출) 발송
-
각하이의
2026.03.12
소유자 서OO 이의신청각하결정(항고보증미제출) 발송
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경64122 · 서울서부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
119,000,000원
1억 1,900만
감정가 172,000,000원
최저매각가 110,080,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
서울서부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,100만원
최저가의 10% · 11,008,000원
감정가 대비
▼ 30.8%
싸게 매수
감정가
1.72억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 없지만 소형 다세대 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저가 110,080,000원은 감정가 172,000,000원의 64%로 2회 유찰 후 진행
-
자금
최저가 기준 입찰보증금 약 11,008,000원 · 인수액 0원
-
리스크
임차인 인수 없음. 다만 6세대 소규모 다세대와 미배당 채권 규모 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 정리되지만, 소규모 다세대의 환금성을 봐야 한다 — 홍은동 영지주택 302호
서울서부지방법원 2024타경64122 · 서울특별시 서대문구 가좌로 133, 3층302호
감정가 1.72억 · 최저매각가 1.10억(2회 유찰) · 매각기일 2026.06.30 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 부담 없는 2회 유찰 다세대이나 환금성과 권리 구조 확인 필요
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 소규모 다세대이며 거래 정보가 제한적이라 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리관계는 정리되는 구조입니다. 다만 6세대 소규모 다세대라 아파트처럼 거래 유동성을 기대하기 어렵고, 낙찰 후 환금성을 함께 검토해야 합니다.
감정가
172,000,000원
최저가 110,080,000원
현재 최저가
110,080,000원
감정가 64%
서울서부지방법원 2024타경64122. 서울 서대문구 홍은동 영지주택 3층 302호 다세대 물건입니다. 말소기준권리는 2003년 설정된 주식회사아이비클럽 근저당권이며, 이후 설정된 근저당권·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2024타경64122 (임의경매) |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 가좌로 133, 3층302호 |
|---|
| 물건종류 / 이용 | 다세대 · 주거용 |
|---|
| 소유자 | 이정희 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 172,000,000원 / 110,080,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 주식회사아이비클럽 / 600,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.06.30 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리인 을구 4번 근저당권 이후의 권리는 매각으로 소멸합니다. 현재 임차인 인수 문제는 없으며, 낙찰자는 소유권 취득 후 말소 대상 권리 부담 없이 진행하는 구조입니다.
② 권리관계 상세
| 순위 | 권리 | 금액 | 결과 |
|---|
| 을구 4 | 근저당권 · 주식회사아이비클럽 | 100,000,000원 | 말소기준권리 |
| 을구 6 | 근저당권 · 주식회사아이비클럽코퍼레이션 | 150,000,000원 | 매각 소멸 |
| 을구 7 | 근저당권 · 주식회사아이비클럽 | 150,000,000원 | 매각 소멸 |
| 을구 8 | 근저당권 · 주식회사스마트에프앤디 | 100,000,000원 | 매각 소멸 |
| 갑구 3 | 가압류 · 주식회사아이비클럽 | 1,743,719,440원 | 매각 소멸 |
③ 예상 배당표 (매각가 110,080,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,341,120원 |
| 을구 4 근저당권 · 주식회사아이비클럽 | 100,000,000원 | 100,000,000원 |
| 을구 6 근저당권 · 주식회사아이비클럽코퍼레이션 | 150,000,000원 | 7,738,880원 |
| 후순위 권리 | - | 0원 |
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며, 임차인 인수 부담은 없습니다.
⚠️ 확인 포인트 영지주택은 총 세대수가 6세대인 소규모 다세대입니다. 낙찰가는 낮아졌지만 매도 시 수요층과 거래 기간을 함께 고려해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리 소멸 여부를 입찰 전 등기부로 재확인하세요.
- 환금성 검토. 소규모 다세대는 아파트 대비 거래층이 제한될 수 있습니다.
- 현황 확인. 실제 내부 사용 형태와 점유 상태를 확인해야 합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 상품성은 별도 판단”
이 물건은 권리분석 측면에서는 비교적 명확합니다. 인수되는 권리가 없고, 후순위 권리도 매각으로 정리됩니다. 다만 다세대 특성상 낙찰 이후 매도 가능성과 수요층을 별도로 살펴야 합니다. 권리는 합격, 환금성은 확인이 필요한 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 서대문구 가좌로 133, 3층302호
2024-12-16 16:27
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 소유자들에 의하면 이 건 부동산에는 임차인은 없으며 소유자들이 점유사용하고 있다고 하여 소유자를 점유자로 등재하였음
서울특별시 서대문구 가좌로 133, 2층201호
2024-12-17 16:00
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 소유자들에 의하면 이 건 부동산에는 임차인은 없으며 소유자들이 점유사용하고 있다고 하여 소유자를 점유자로 등재하였음
서울특별시 서대문구 가좌로 133, 2층202호
2024-12-19 10:52
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 소유자들에 의하면 이 건 부동산에는 임차인은 없으며 소유자들이 점유사용하고 있다고 하여 소유자를 점유자로 등재하였음
서울특별시 서대문구 가좌로 133, 3층301호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 소유자들에 의하면 이 건 부동산에는 임차인은 없으며 소유자들이 점유사용하고 있다고 하여 소유자를 점유자로 등재하였음
서울특별시 서대문구 가좌로 133, 1층102호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 소유자들에 의하면 이 건 부동산에는 임차인은 없으며 소유자들이 점유사용하고 있다고 하여 소유자를 점유자로 등재하였음
서울특별시 서대문구 가좌로 133, 2층203호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 소유자들에 의하면 이 건 부동산에는 임차인은 없으며 소유자들이 점유사용하고 있다고 하여 소유자를 점유자로 등재하였음
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
1억 1,008만원
▼ 36% 감정가 1억 7,200만
입찰 보증금
1,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 7,200만→1억 1,008만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,806만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-02-24 |
유찰 |
1억 7,200만원 |
| 2 |
2026-05-26 |
유찰 |
1억 3,760만원 |
| 3 |
2026-06-30 |
대기 |
1억 1,008만원 |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
영지주택
3층302호
·
철근콘크리트구조
가좌로 133
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택및점포
건물 스펙건축HUB
연식
39년차 · 준공 1987년 4월
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
203.0㎡
≈
61.4평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 홍은동 · 351-2
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 4,321만원
5,139,000원/㎡ × 203.0㎡
▼
감정가 16%
▲
+82.9%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
소규모주택정비사업의 사업시행구역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 서대문구 가좌로 133, 3층302호
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