특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)한양엔지니어링, 김용도(전입 2006-05-02), 조재철(전입 2013-03-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,026,925,000원
10억 2,692만
감정가 1,833,794,600원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1억
269만
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 공화동 497-1
423㎡
#2
전라남도 여수시 공화동 497-1
철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 숙박시설, 위락시설 및 제2종근린생활시설
지층 323.17㎡
1층 332.11㎡
2층 335.47㎡
3층 335.47㎡
4층 335.47㎡
옥탑 19.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 공화동 497-1
2025-11-13 15:01
전라남도 여수시 공화동 497-1
2025-11-19 14:00
- 방문시 조재철을 만나 확인한바 현재 호스텔 영업을 하지 않으며 관리만 하고 있다고 함. 채무자는 며느리 라고 하였음. 사건 내용을 알고 있었음.
- 전입세대 열람한바 채무자 및 가족만 등재되어 있음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 총 두개 소재하나 한양엔지니어링은 이사갔고 황보주영은 현재 4층 세입자 라고 하였음. 황보주영 세입자에 대한 호실 및 용도에 대하여 자세히 알려주지 않음.
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 조재철 한명 등재되어 있음. 조재철은 채무자의 형제지간임.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2
전라남도 여수시 안산동 440 부영아파트 503동 15층1508호
- 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 소유자 세대외 등재자 없슴. 관리사무소에 확인한 바 관리비 536,489원 미납중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
10억 2,692만원
▼ 44% 감정가 18억 3,379만
입찰 보증금
1억 269만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
18억 3,379만→10억 2,692만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 18억 3,379만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 12억 8,365만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 10억 2,692만원 |
토지 정보 VWorld
128평
423㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
423.0㎡
≈
128.0평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 공화동 · 497-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 430만원
719,400원/㎡ × 423.0㎡
▲
감정가 603%
2026년 기준
719,400원/㎡
▲
+29.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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