D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
262,000,000원
2억 6,200만
감정가 262,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
2,620만원
실거래 대비
▲ 4.5%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 공화동 497-1
2025-11-13 15:01
전라남도 여수시 공화동 497-1
2025-11-19 14:00
- 방문시 조재철을 만나 확인한바 현재 호스텔 영업을 하지 않으며 관리만 하고 있다고 함. 채무자는 며느리 라고 하였음. 사건 내용을 알고 있었음.
- 전입세대 열람한바 채무자 및 가족만 등재되어 있음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 총 두개 소재하나 한양엔지니어링은 이사갔고 황보주영은 현재 4층 세입자 라고 하였음. 황보주영 세입자에 대한 호실 및 용도에 대하여 자세히 알려주지 않음.
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 조재철 한명 등재되어 있음. 조재철은 채무자의 형제지간임.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
전라남도 여수시 돌산읍 율림리 81-2
전라남도 여수시 안산동 440 부영아파트 503동 15층1508호
- 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 소유자 세대외 등재자 없슴. 관리사무소에 확인한 바 관리비 536,489원 미납중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 6,200만원
입찰 보증금
2,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 2억 6,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부영아파트
503동 15층1508호
도원로 204 (안산동,부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
784세대
총 세대
6동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)부영주택
단지 시설K-apt V4 detail
822대
주차
세대당 1.05
21대
승강기
동당 3.5
143대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 102건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 183건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.8㎡ (약 23.5평)
784세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
304m
부영여자고등학교
중
503m
안산중학교
초
632m
도원초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(여수시청) 공원(안산공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,579평
31,666㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,666.3㎡
≈
9,579.0평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 안산동 · 440
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
296억 6,182만원
936,700원/㎡ × 31,666.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
936,700원/㎡
▲
+85.9%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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