매력지수 86
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
344,400,000원
3억 4,440만
감정가 492,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
3,444만원
실거래 대비
▼ 32.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 1567-10
2025-05-21 10:00
부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동
2025-05-29 12:30
- 1.본건 임차인 조민지(댕구르강아지유치원, 3층)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당용구 신청할 것을 고지하였음
- 나머지 상가는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자와의 관계를 알 수 없는 김하형 세대가 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서 확인한 바 조민지외 5명이 등록되어 있음.
부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3억 4,440만원
▼ 30% 감정가 4억 9,200만
입찰 보증금
3,444만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 9,200만→3억 4,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 4억 9,200만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 3억 4,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화명푸르지오헤리센트
103동 16층1601호
산성로 28 (화명동,화명푸르지오헤리센트)
전유
· 단독 소유 부분
886세대
총 세대
9동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 (주)대우건설
시행 화명 제2구역 주택재개발 정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,124대
주차
세대당 1.27
19대
승강기
동당 2.1
308대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
16평형
공급 ~54㎡
전용 40㎡ · 219건
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 140건
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 34건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 419건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.3㎡ (약 22.8평)
886세대 구성
인근 학교
직선거리
고
589m
화명고등학교
중
253m
화신중학교
초
329m
화명초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
화명역
494m
부산 도시철도 2
율리역
903m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,279평
33,979㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,979.3㎡
≈
10,278.7평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 2341
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
536억 1,933만원
1,578,000원/㎡ × 33,979.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,578,000원/㎡
▼
-4.4%
· 연평균 -1.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (2)
도로
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
추가 규제 (1)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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