매력지수 54
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
193,600,000원
1억 9,360만
감정가 242,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,936만원
실거래 대비
▼ 0.5%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2039g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 8층805호 (화양동,엘리시아1차)
2024-01-27 12:43
- 임차인으로 기재한 정민영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 4층401호 (화양동,엘리시아1차)
2024-01-29 10:00
- 임차인으로 기재한 김은영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 7층705호 (화양동,엘리시아1차)
2024-01-29 15:51
- 임차인으로 기재한 조재영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 6층606호 (화양동,엘리시아1차)
2024-01-30 10:25
- 임차인으로 기재한 박채린은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 화양동 111-41
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 화양동 499-85
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
1억 9,360만원
▼ 20% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
1,936만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 4,200만→1억 9,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 9,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엘리시아1차
7층705호
·
철근콘크리트구조
광나루로20길 36-3 (화양동,엘리시아1차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 도시형생활주택원롬형(28세대),업무시설(오피스텔-47호),근린생활시설(2호)
28세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
452%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
40대
주차
인근 학교
직선거리
고
689m
건국대학교사범대학부속고등학교
중
521m
구의중학교
초
520m
서울장안초등학교
인근 지하철직선거리
7
어린이대공원(세종대)역
301m
7
2
건대입구역
환승
551m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
234㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
234.0㎡
≈
70.8평
소유
법인
소재
서울특별시 광진구 화양동 · 94-13
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 720만원
5,159,000원/㎡ × 234.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
5,159,000원/㎡
▲
+121.4%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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