부동산임의경매

2025타경30012 · 영월지원 · 건물
3382㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

278,242,000원 2억 7,824만 감정가 397,489,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

영월지원 10:00

입찰 보증금

2,782만원

최저가의 10% · 27,824,200원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 3.97억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조이나 토지·축사 일괄매각으로 환금성과 농지취득자격증명 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 278,242,000원(감정가 대비 70%)·1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 27,824,200원 · 인수권리 0원
리스크 축사·농지 포함, 농지취득자격증명 제출 필요 및 환금성 검토

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 주거용 아파트가 아닌 전·축사 포함 기타 + 토지 물건으로, 농지취득자격증명과 활용성·환금성 검토가 핵심입니다.

감정가

397,489,000원

평가금액

최저가

278,242,000원

1회 유찰 · 70%

매수인 인수

0원

인수권리 없음

핵심지표

B등급

권리안전·활용검토

춘천지방법원 2025타경30012. 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 217 소재 기타 + 토지 물건입니다. 토지 3,382㎡와 동·식물관련시설(퇴비사·축사)이 포함된 일괄매각 구조입니다. 핵심은 권리보다 물건 활용성과 취득 조건입니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경30012 (임의경매)
소재지	강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 217
물건종류	기타 + 토지 · 토지면적 3,382㎡ · 전축사 이용
소유자	박재용
감정가 / 최저가	397,489,000원 / 278,242,000원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다

2016년 평창농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없으며, 법정지상권도 해당사항 없습니다.

② 권리관계 분석

순위	권리	금액	처리
을구 1	근저당권 · 평창농업협동조합	185,000,000원	말소기준권리
갑구 6	가압류 · 농림수산업자 신용보증기금 관리기관	203,396,944원	매각으로 소멸
갑구 14	임의경매개시결정	-	매각으로 소멸

✅ 권리 안전성 임차인 조사 대상이 없고, 매각으로 소멸되는 권리만 존재합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 278,242,000원 가정)

배당 항목	청구액	예상배당
집행비용	-	4,695,388원
을구 1번 근저당권 · 평창농업협동조합	185,000,000원	185,000,000원
을구 2번 근저당권 · 평창농업협동조합	66,000,000원	66,000,000원
갑구 6번 가압류	203,396,944원	22,546,612원
후순위 가압류	-	0원

매각대금 배분

유찰 시나리오

현재 회차 278,242,000원 · 2회 유찰 예상 194,769,400원 · 3회 유찰 예상 136,338,580원

④ 물건 특성 및 주의사항

농지취득자격증명. 목록1, 목록11은 농지취득자격증명 제출 대상입니다. 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 있어 입찰 전 확인이 필요합니다.
시설 활용성. 목록1은 전축사로 이용 중이며 제시외 이동식화장실 1동, 컨테이너 1동은 매각 제외입니다.
접근성. 차량 접근 가능하나 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
환금성. 생산관리지역 토지와 축사 구조로 일반 주거용보다 매수층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원입니다.
용도. 토지·축사 물건으로 낙찰 후 사용 목적과 인허가 가능성을 확인해야 합니다.
농지. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하세요.
가격. 1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70% 수준이나, 활용성과 환금성을 함께 평가해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 목적이 중요하다”

이 사건은 임차인 인수나 복잡한 권리승계 위험은 없는 물건입니다. 다만 아파트처럼 단순 비교할 수 있는 자산이 아니라 토지와 축사 활용 가능성이 가치 판단의 핵심입니다. 농지취득자격증명과 실제 활용 계획을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

토지와 축사 일괄매각, 권리는 소멸형 — 평창 향동리 217

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다

② 권리관계 분석

③ 예상배당표 (매각가 278,242,000원 가정)

④ 물건 특성 및 주의사항

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 목적이 중요하다”

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

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위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	3억 9,748만원
2	2026-08-25	대기	2억 7,824만원