말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수금액은 없으나, 농협권 가압류 다수와 지역 환금성 한계가 있어 보수적 접근 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수금액은 0원입니다. 다만 평창군 읍지역 연립·다세대 물건으로, 가격보다 환금성과 수요층 확인이 중요한 물건입니다.
감정가
148,217,000원
평가금액
최저가
103,752,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
인수권리 없음
핵심지표
환금성 확인
권리보다 시장성
춘천지방법원 2025타경30012. 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 17-1 소재 연립/다세대 물건입니다. 소유자는 박재용이며, 평창농업협동조합 근저당을 중심으로 다수의 가압류와 후순위 권리가 형성된 구조입니다. 그러나 말소기준권리인 2013년 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 낙찰자가 직접 부담하는 인수권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
춘천지방법원 2025타경30012
소재지
강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 17-1
용도
연립/다세대
소유자
박재용
감정가 / 최저가
148,217,000원 / 103,752,000원
청구금액
85,000,000원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다
말소기준권리는 을구 5번 평창농업협동조합 근저당권(2013.12.26)입니다. 이후 설정된 근저당권과 다수 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않으며, 매수인 인수금액은 0원입니다.
② 권리 구조와 배당 분석
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,252,528원
을구 5번 근저당권 · 평창농업협동조합
190,000,000원
101,499,472원
을구 6번 근저당권 · 평창농업협동조합
66,000,000원
0원
후순위 가압류
다수
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 70% 수준입니다.
③ 입지·환금성 분석
위치. 평창군 평창읍 향동리 소재로 주택 및 농경지가 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.
이용상태. 관련 평가 내용상 동·식물관련시설(퇴비사·축사)이 포함된 물건으로 확인됩니다.
토지 조건. 계획관리지역, 공시지가 65,900원/㎡, 토지면적 884㎡입니다.
⚠️ 핵심 체크 권리상 인수 위험은 없지만, 평창 지역 특성상 수도권·대도시 아파트와 같은 빠른 환금성을 기대하기 어렵습니다. 응찰 전 실제 이용 가능성과 매수 수요를 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
권리. 말소기준 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸하며 인수금액은 0원입니다.
가격. 최저매각가는 103,752,000원으로 감정가 대비 조정된 상태입니다.
현황. 매각물건명세서상 인수권리 및 법정지상권 해당사항 없음입니다.
환금성. 지역 특성상 낙찰 후 매각 가능성과 수요층을 반드시 검토해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 시장성은 따져야 한다”
이 물건은 복잡해 보이는 가압류와 근저당이 존재하지만, 핵심은 말소기준권리입니다. 2013년 평창농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 연립/다세대 물건 특성상 가격만 보고 접근하기보다 실제 이용가치와 환금성을 함께 판단해야 합니다. 권리는 합격, 시장성 검토가 필요한 물건입니다.
