매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 농촌 기타시설로 환금성이 낮고 다수 권리·미배당 리스크가 존재
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하나 토지·축사 등 기타시설 용도와 다수 가압류로 환금성 및 권리 검토 부담이 있어 종합 C
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 일반 주거용 물건이 아니라 동·식물관련시설(퇴비사·축사) 등 기타시설이고, 다수 가압류가 존재해 권리보다 활용성과 환금성 검토가 중요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
253,997,000원 / 177,798,000원
1회 유찰
유찰 회차
1회
감정가 70%
배당 미배당
787,276,888원
후순위 채권 기준
매수인 인수
0원
인수권리 해당 없음
춘천지방법원 2025타경30012. 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 기타시설 물건입니다. 등기상 소유자는 박재용이며, 토지와 건물에 설정된 권리들이 다수 존재합니다. 핵심은 2014년 설정된 평창농업협동조합 근저당권이 말소기준권리라는 점입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
다만 이 물건은 아파트처럼 단순 비교가 어렵습니다. 감정 이용상태상 동·식물관련시설(퇴비사·축사)이며, 생산관리지역 토지에 위치해 있어 실제 활용 가능성, 농지취득자격증명, 제시외 시설 여부 등을 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
춘천지방법원 2025타경30012
소재지
강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 238
물건종류
기타 · 동식물관련시설(퇴비사·축사)
소유자
박재용
감정가 / 최저가
253,997,000원 / 177,798,000원
신청채권자 / 청구액
평창농업협동조합 / 85,000,000원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리는 2014.12.03 설정된 평창농업협동조합 근저당권입니다. 2019년 추가 근저당권과 2023년 이후 다수 가압류는 모두 말소기준권리 이후 권리로, 매각으로 소멸 대상입니다.
② 예상배당 — 선순위 근저당 중심
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,289,172원
을구 1번 근저당 · 평창농업협동조합
72,000,000원
72,000,000원
을구 2번 근저당 · 평창농업협동조합
66,000,000원
66,000,000원
후순위 가압류 · 농림수산업자 신용보증기금 관리기관
203,396,944원
36,508,828원
기타 후순위 가압류
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
현재 1회 유찰 후 최저매각가 177,798,000원
✅ 권리 관점 매수인이 승계하는 인수권리는 0원입니다. 근저당 및 후순위 권리는 매각절차에서 정리됩니다.
⚠️ 주요 확인사항 목록 8,13 농지취득자격증명 제출 필요, 제시외 이동식화장실·비닐하우스 제외, 일부 현황도로 및 소하천 관련 제한사항이 있어 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.
③ 입찰 체크리스트
용도 확인. 동·식물관련시설로 일반 주택과 같은 환금성을 기대하기 어렵습니다.
농지취득자격증명. 목록 8,13은 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 있어 사전 확인이 필요합니다.
시설 상태. 축사·퇴비사 구조와 실제 사용 가능 상태를 확인해야 합니다.
도로·제한사항. 일부 도로 및 소하천구역 저촉 여부를 검토해야 합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 활용성이 승부”
이 물건은 권리관계만 보면 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전형입니다. 하지만 기타시설이라는 용도 특성상 낙찰가격보다 중요한 것은 실제 활용 가능성과 매수 후 환금성입니다. 근저당 2건 이후 다수 가압류로 채권 관계는 복잡하지만 인수 부담은 없습니다. 따라서 입찰 판단은 “얼마나 싸게 샀는가”보다 “이 시설을 어떻게 활용하고 매각할 수 있는가”에 집중해야 합니다.
