D-14
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
30,800,000원
3,080만
감정가 55,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
308만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 서양로 20, 7층726호
2024-08-06 10:30
- 현황제외
광주광역시 북구 서양로 20, 6층605호
2024-08-20 14:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 주민등록상 등재된 조민지의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
광주광역시 북구 서양로 20, 6층601호
2024-08-30 15:30
- 임차인 김에나에게 문의함.
광주광역시 북구 서양로 20, 7층703호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 주민등록상 등재된 유가현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-24
10:00
입찰법정
최저매각가
3,080만원
▼ 44% 감정가 5,500만
입찰 보증금
308만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
5,500만→3,080만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 5,500만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 3,850만원 |
| 3 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 3,080만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
7층726호
·
철근콘크리트구조
서양로 20
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
1980
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
399%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
인근 학교
직선거리
고
343m
전남대학교사범대학부설고등학교
중
343m
전남대학교사범대학부설중학교
초
410m
광주용봉초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
1.9km
광주도시철도 1
금남로5가역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
398평
1,314㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,314.4㎡
≈
397.6평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 신안동 · 478-5
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,123만원
815,000원/㎡ × 1,314.4㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
815,000원/㎡
▲
+66.0%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제2종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
상대보호구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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