D-8
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
333,200,000원
3억 3,320만
감정가 476,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
3,332만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · 4-0.246g
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 흑교로 113, 1층101호 (부용동1가,신화킹덤)
2025-01-06 10:00
- ①현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 김경미가 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 서구 흑교로 113, 2층201호 (부용동1가,신화킹덤)
2025-01-10 09:50
- ① 본건 임차인 킴스아동발달센터 직원 조명희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- ③ 임차인 주식회사 킴스발달전문기관 김민주가 등록되어 있음
부산광역시 서구 흑교로 113, 3층301호 (부용동1가,신화킹덤)
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
2차 매각기일
2026-06-18
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3억 3,320만원
▼ 30% 감정가 4억 7,600만
입찰 보증금
3,332만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 7,600만→3억 3,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 4억 7,600만원 |
| 2 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 3억 3,320만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 공동주택,제1종근린생활시설,업무시설
건축물명
신화킹덤
사용승인
2018년 11월 · 허가 2017-07-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 1층)
연면적
2,993.0㎡ · 대지 320.1㎡
세대·호
12세대
· 51호
건폐·용적
건폐율 77%
주차
36대
· 실내 34 · 실외 2 · 기계 34
내진설계
✓ 적용 · 4-0.246g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
97평
320㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
320.1㎡
≈
96.8평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 부용동1가 · 20-30
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 9,429만원
3,731,000원/㎡ × 320.1㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
3,731,000원/㎡
▲
+94.3%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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