매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
238,560,000원
2억 3,856만
감정가 372,750,000원
다음 매각기일
07-20
D-14
입찰 보증금
2,385만원
실거래 대비
▼ 21.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 1층101호 (석촌동,리치팰리스)
2024-02-26 10:44
- 임차인으로 기재한 조용우, 박상욱은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 5층501호 (석촌동,리치팰리스)
2024-02-26 16:00
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 장진영 세대(동거인 김동규 포함)가 등재되어 있으며, 현장에 임하여 김동규를 만나 점유사실을 확인함
서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 5층502호 (석촌동,리치팰리스)
2024-02-27 14:21
- 임차인으로 기재한 나정남은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
2억 3,856만원
▼ 36% 감정가 3억 7,275만
입찰 보증금
2,385만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
3억 7,275만→2억 3,856만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,084만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 3억 7,275만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 2억 9,820만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 매각 | 2억 3,856만원 |
| 4 | 2026-07-20 | D-14 진행 | 2억 3,856만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리치팰리스
1동 5층502호
백제고분로39길 3-7 (석촌동,리치팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
892m
잠실여자고등학교
중
763m
해누리중학교
초
240m
서울석촌초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
8
석촌역
환승
188m
수도권 도시철도 9
석촌고분역
772m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.2㎡
≈
50.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 석촌동 · 173-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 9,340만원
7,224,000원/㎡ × 165.2㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
7,224,000원/㎡
▲
+85.7%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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