NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
3회 · 최저 92,800,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경50885 · 서울서부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 34.03㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
116,000,000원
1억 1,600만
감정가 145,000,000원
다음 매각기일
08-25
서울서부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,160만원
최저가의 10% · 11,600,000원
실거래 대비
▼ 71.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.13억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 내진능력 0.239g(중력가속도) 내진등급7
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 낮지만 공부상 용도와 현황 용도 차이, 최근 시세 기준 가격 판단이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저가 116,000,000원은 최근 12개월 평균 거래 320,000,000원의 36.2%
-
권리
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원
-
용도
공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용 이용
-
임차
이자연 점유자는 전입 시점상 대항력 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되지만, 용도와 환금성을 확인해야 한다 — 은평 모아아파트
서울서부지방법원 2025타경50885 · 서울특별시 은평구 불광로1길 8, 102동 지1층지02호
감정가 145,000,000원 · 최저매각가 116,000,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 권리 인수 부담은 없으나 용도 불일치와 소형 단지 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 공부상 근린생활시설·현황 주거용 차이와 임대관계 미상 리스크를 반영해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되어 인수 위험은 0원입니다. 다만 공부상 제2종근린생활시설과 현황 주거용 이용이라는 차이가 있어 가격보다 용도 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
145,000,000원
최저 116,000,000원
최근 12개월 평균
320,000,000원
3건 기준
서울서부지방법원 2025타경50885. 서울 은평구 대조동 모아아파트 제102동 지1층지02호 물건입니다. 등기상 말소기준은 2020년 7월 16일 은평신용협동조합 근저당권이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경50885 |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광로1길 8, 102동 지1층지02호 (대조동, 모아아파트) |
|---|
| 용도 | 아파트 (공부상 제2종근린생활시설, 현황 주거용 이용) |
|---|
| 소유자 | 주식회사서안주택 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 145,000,000원 / 116,000,000원 |
|---|
| 신청채권 | 은평신용협동조합 / 252,333,552원 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 말소기준 분석 2020.07.16 은평신용협동조합 근저당권이 기준입니다. 이후 장현욱 가압류, 은평구 압류, 2025타경50885 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 이자연 | 2020.10.06 | 없음 | 확인 필요 | 없음 |
전입일이 2020.07.16 말소기준권리 이후이므로 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.
③ 가격 비교
최근 거래 기준으로 판단하면 최근 12개월 평균은 320,000,000원, 최신 거래는 2025.12 320,000,000원입니다. 현재 최저가는 116,000,000원으로 최근 12개월 평균 대비 36.2% 수준입니다.
가격 비교최저가는 최근 거래 수준보다 낮지만 공부·현황 차이 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 은평구 대조동 소재로 아파트·주상복합·빌라·근린시설이 혼재합니다.
- 불광역(지하철 3호선·6호선) 및 노선버스 접근성이 있습니다.
- 20세대 규모 단지로 대단지 대비 환금성은 신중한 검토가 필요합니다.
- 일반상업지역, 지구단위계획구역 등 토지이용계획 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 공부상 제2종근린생활시설과 현황 주거용 이용 차이를 반드시 확인.
- 관리비·임대관계·실제 점유 상태 확인.
- 등기와 매각물건명세서 원본 대조.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 것이 있다”
이 물건은 권리상 매수인이 떠안을 부담은 없습니다. 다만 경매에서 가격만 보는 것은 위험합니다. 최근 거래와 비교하면 가격 매력은 있으나, 공부와 현황 용도 차이가 있어 낙찰 전 사용 가능성 검토가 핵심입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 은평구 불광로1길 8, 102동 지1층지01호 (대조동,모아아파트)
2025-02-19 14:00
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 은평구 불광로1길 8, 102동 지1층지02호 (대조동,모아아파트)
2025-02-20 15:00
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 은평구 불광로1길 8, 102동 2층201호 (대조동,모아아파트)
2025-02-21 16:05
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
1억 1,600만원
▼ 20% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
1,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 4,500만→1억 1,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
1억 4,500만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
대기 |
1억 1,600만원 |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
모아아파트
모아아파트(102동)
102동 지1층지02호
·
철근콘크리트구조
불광로1길 8 (대조동,모아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),근린생활시설
건물 스펙건축HUB
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 24건
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
153.0㎡
≈
46.3평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 대조동 · 9-20
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,048만원
5,428,000원/㎡ × 153.0㎡
▼
감정가 17%
▲
+104.1%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 은평구 불광로1길 8, 102동 지1층지02호 (대조동,모아아파트)
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