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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 엠씨아이대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 324,312,407원 ~ 367,551,946원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 244건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 222,067,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경8128 · 제주지방법원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택 1층 60.59㎡ 2층 38.52㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회
317,238,000원 3억 1,723만 감정가 453,197,000원
감정가의 71% ▼ 29% 할인
다음 매각기일
08-25
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
3,172만원
최저가의 10% · 31,723,800원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 4.53억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 유찰 1회 후 가격은 내려왔지만 임차권등기 2.2억원과 대항력 미상 점유 리스크 확인이 필요한 제주 애월 연립입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 연립/다세대

유찰 후 가격은 내려왔지만, 임차권등기 리스크를 확인해야 하는 애월 연립

제주지방법원 2025타경8128 · 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120 제14동
감정가 453,197,000원 · 최저매각가 317,238,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(화원새마을금고)
58점
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 접근성은 있으나 임차권등기와 점유관계 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 임차권등기 220,000,000원과 대항력 판정 불가 임차인이 존재해 확인 리스크가 남음
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 회차로 가격 접근성은 생겼습니다. 다만 임차권등기 220,000,000원이 존재하고 전입·확정일자 정보가 불명확한 임차인이 있어 권리 확인 없이 접근하면 안 되는 물건입니다.
감정가
453,197,000원
평가금액
최저가
317,238,000원
1회 유찰 70%
임차권등기
220,000,000원
김현진
매수인 인수
0원
등기상 소멸 예정

제주지방법원 2025타경8128. 제주시 애월읍 납읍리 제14동 연립/다세대 물건입니다. 소유자는 주식회사대성시티건설이며, 2021년 설정된 화원새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 을구 2번 주택임차권 등기가 있어 실제 임차관계 확인이 핵심입니다.

물건 개요

사건번호제주지방법원 2025타경8128 (임의경매)
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120 제14동
용도 / 이용상태연립/다세대 · 주택
소유자주식회사대성시티건설
감정가 / 최저가453,197,000원 / 317,238,000원
신청채권자 / 청구액화원새마을금고 / 1,536,724,340원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 근저당 기준 이후 권리는 소멸

② 임차관계 — 임차권등기 확인 필요

임차인점유보증금판정
최경아본건 전부분미상대항력 없음
진유미본건 전부분미상대항력 없음
양정규본건 전부분미상대항력 없음
김현진건물전부220,000,000원전입 미상 · 대항력 판정 불가
⚠️ 핵심 리스크 김현진의 임차권등기는 2023.08.23 설정됐으며 임차보증금은 220,000,000원입니다. 등기상 경매로 소멸 예정이지만, 실제 배당 및 대항력 여부는 원본 서류 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 317,238,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-5,241,332원
화원새마을금고 근저당468,000,000원311,996,668원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸 예정이며, 현재 산정상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 임차권등기와 다수 점유자가 있어 낙찰 전 임차인 권리와 배당 관계를 반드시 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임차권 확인. 김현진 임차권등기 220,000,000원의 배당 가능성과 대항력 여부 확인.
  • 점유 확인. 현황조사상 여러 점유자가 있어 실제 사용관계 확인 필요.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 유찰 후 가격 구간에 진입.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 권리는 확인해야 한다”

이 물건은 1회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 일반적인 깨끗한 물건과는 다릅니다. 핵심은 임차권등기 220,000,000원입니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되는 구조지만, 임차관계와 배당 여부를 확인한 뒤 접근해야 합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며 실제 배당·명도 결과는 달라질 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2120 제14동

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