명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 90,209,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경724 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 106.24㎡
철근콘크리트구조 106.24㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
128,870,000원
1억 2,887만
감정가 263,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10% · 12,887,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.63억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가는 감정가의 49%지만 실거래 시세가 없고, 실제 임차인 9명 중 강현규의 대항력은 가능·미상이라 인수 0원을 확정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 128,870,000원 = 감정가 263,000,000원의 49% — 실거래 시세가 없어 저가 단정 금지
- 점유 실제 임차인·점유자 9명 — 8명 대항력 없음, 강현규 1명은 전입일 미상으로 대항력 가능·미상
- 권리 말소기준은 2021.08.27 국민은행 근저당. 배당 모형상 인수 0원이지만 점유관계와 과거 말소권리의 배당 반영을 원본 대조해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비231호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경724
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·219호 법정
물건
블루텍 지하2층공존-비231호
철근콘크리트구조 106.24㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 4층공존-415호
2025-03-08 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인 체류확인서 첨부
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비231호
2025-03-10 11:13
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인 체류확인서 첨부
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 4층공존-413호
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 성명미상의 직원이 사장 강현규에게 전화하여 확인한바 본건 413호 및 414호를 임차인이 점유사용하고 있다고 이야기함,
- -본건 전입세대열람결과 및 임차인 유선통화 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서등에 의하여 임차인이 점유사용하는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인 체류확인서 첨부
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 4층공존-414호
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 성명미상의 직원이 사장 강현규에게 전화하여 확인한바 본건 413호 및 414호를 임차인이 점유사용하고 있다고 이야기함,
- -본건 전입세대열람결과 및 임차인 유선통화 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서등에 의하여 임차인이 점유사용하는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 2,887만원
▼ 51% 감정가 2억 6,300만
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,300만→1억 2,887만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,020만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 6,300만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 1억 8,410만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 2,887만원 |
토지 정보 VWorld
7,999평
26,442㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
26,441.9㎡
≈
7,998.6평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 오류동 · 1656-1
특성
일반공업지역
이용상황
공업나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
248억 4,216만원
939,500원/㎡ × 26,441.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
939,500원/㎡
▲
+31.2%
· 연평균 +2.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비231호
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