매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
122,355,000원
1억 2,235만
감정가 218,000,000원
낙찰일
05-27
낙찰 완료
입찰 보증금
892만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 1층101호 (대방동,디안)
2025-09-28 16:30
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 2층201호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 2층202호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 2층203호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 2층204호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 3층301호 (대방동,디안)
- 현황 재조사 명령
- 301호에 별도의 출입문 또는 문패가 존재하는지 여부
- 별지 사진과 같이 엘리베이터 기준 좌측에 301호 문패 및
- 출입문이 있고, 그 옆에 3011호 출입문 및 문패가 별도로
- 있음
- 3011호 이수민에 의하면 계약 당시 301호 일부로 알고
- 계약하였다고 진술
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 3층302호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 3층303호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 3층304호 (대방동,디안)
- 현황 재조사 명령
- 이 사건 경매목적물 304호 출입문(문패) 확인
- : 엘리베이터 기준 우측에 별지 사진상과 같이 304호
- 출입문 및 문패 확인됨
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 4층401호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 4층402호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 4층403호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 5층501호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 5층502호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 5층503호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 6층601호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 6층602호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 6층603호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 7층701호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 7층702호 (대방동,디안)
서울특별시 동작구 여의대방로26길 57, 7층703호 (대방동,디안)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-27
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
8,929만원
▼ 59% 감정가 2억 1,800만
입찰 보증금
892만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 59%
2억 1,800만→8,929만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,143만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 2억 1,800만원 |
| 2 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 7,440만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 매각 | 1억 3,952만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 3,952만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 1,161만원 |
| 6 | 2026-05-27 | 대기 | 8,929만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
디안
3층302호
·
철근콘크리트구조
여의대방로26길 57 (대방동,디안)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 제2종근린생활시설
12세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 2건
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 3건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 3건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
298m
서울공업고등학교
중
375m
강남중학교
초
177m
서울대림초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
7
보라매역
환승
292m
7
신대방삼거리역
410m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
257㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
256.9㎡
≈
77.7평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 대방동 · 402-22
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,999만원
5,216,000원/㎡ × 256.9㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
5,216,000원/㎡
▲
+120.1%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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