명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 629,301,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경827 · 대구지방법원 · 건물
578㎡
578㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
899,002,000원
8억 9,900만
감정가 1,284,289,640원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
8,990만원
최저가의 10% · 89,900,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
12.84억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리상 인수액은 0원 추정이지만, 제시외 일부가 타 필지에 걸치고 지붕·멸실·점유 확인이 남아 있어 현장 실사 전 가격 판단은 보류해야 합니다.
- 가격 최저가 899,002,000원은 감정가의 70%지만 비교 거래 근거가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 현재 존속하는 최선순위는 2001.07.20 국민은행 근저당 300,000,000원이며 이후 권리는 매각으로 소멸·인수 0원 추정
- 현장 제시외 건물 일부가 90-26번지 지상에 있고 목록 2·4의 지붕 차이, 목록 4 변소 멸실, 임대관계 미상 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
사건 개요
소재지
대구광역시 동구 도동 90-24
법원·사건
대구지방법원
·2025타경827
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활 / 시설(제조장) / 192.79㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#1
대구광역시 동구 도동 90-24
578㎡
#2
대구광역시 동구 도동 90-24
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활
시설(제조장)
192.79㎡
#3
대구광역시 동구 도동 90-25
512㎡
#4
대구광역시 동구 도동 90-25
세멘벽돌조 슬래브지붕 목재건구제조장 197.6㎡
단층 변소 1.0㎡ (멸실)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 도동 90-24
2025년05월28일
- 현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물과 건물사이 제시외 캐노피 설치되어 있음)
대구광역시 동구 도동 90-24
2025년05월30일
- 현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물과 건물사이 제시외 캐노피 설치되어 있음)
대구광역시 동구 도동 90-25
- 현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물 측면에 제시외 캐노피가 설치되어 있음)
대구광역시 동구 도동 90-25
- 현장 방문시 소유자의 남자직원을 만나 소유자가 공장운영을 하고 있다고 진술하여 현황조사 통지문을 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태이며 건물 측면에 제시외 캐노피가 설치되어 있음)
대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-02호
- 현장 방문시 소유자의 남편과 통화하여 처가 스크린골프장을 운영하고 있음을 확인후 현황조사 통지문을 여직원에 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태임)
대구광역시 동구 봉무동 1542-8 제1종근린생활시설 2층2-03호
- 현장 방문시 소유자의 남편과 통화하여 처가 스크린골프장을 운영하고 있음을 확인후 현황조사 통지문을 여직원에 교부함.(열람결과 전입자 및 임차인은 없는 상태임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
8억 9,900만원
▼ 30% 감정가 12억 8,428만
입찰 보증금
8,990만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 8,428만→8억 9,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 12억 8,428만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 8억 9,900만원 |
토지 정보 VWorld
175평
578㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
578.0㎡
≈
174.8평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 도동 · 90-24
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,807만원
550,300원/㎡ × 578.0㎡
▲
감정가 404%
2026년 기준
550,300원/㎡
▲
+60.9%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 도동 90-24
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (50장)
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