진행 위험 신호
- 기각 2024.02.14 채무자겸소유자 고OO 기각결정정본 발송
- 기각 2024.02.14 채권자 강OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
6
- 법정지상권 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 분묘기지권 일부 지상에 공부상 표시 없는 묘 각1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오석지(전입 2001-05-29)
- 맹지 도로접면 맹지 (5011033021119640002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011033021125260000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011033021125280000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011033021125290000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011033021125300000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011033021125310000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011033021125370000, 2026년)
- 농취증 -특별매각조건, 이 사건 토지(목록13.~19., 21.) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
- 병합·중복 관련사건: 2023타경2017, 2023타경2390, 2023타경11967, 2023타경29661
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,140,398,000원
21억 4,039만
감정가 3,057,711,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2억
1,403만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (103)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (12)
#10
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964
1258㎡
#11
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964-1
3㎡
#12
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964-2
1370㎡
#13
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2526
2202㎡
#14
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2528
1570㎡
#15
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2529
698㎡
#16
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2530
780㎡
#17
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2531
2823㎡
#18
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2537
1236㎡
#19
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-3
654㎡
#20
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-7
74㎡
#21
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-8
1616㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-1
2023년08월28일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-2
- - 소재지 8. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지 8. 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화합전2길 7-1
- - 본건 토지, 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본건 건물 출입문에 임하여(2023. 8. 28) 확인한 바, 폐문부재로 점유 사용자를 확인할 수 없었음.
- - 전입세대확인서 발급일(2023. 25. 25.자) 현재, 오석지가 전입세대주로 전입되어 있으나 점유여부 및 임대차 여부는 확인할 수 없었음.
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(주택) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 793-1
- - 진입로로 이용중이며, 사용관계는 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964-1
- - 도로이며, 사용관계는 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964-2
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2526
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2528
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2529
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2530
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2531
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2537
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-3
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-7
- - 도로이며, 사용관계는 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-8
- - 채무자 겸 소유자가 점유사용 또는 관리하고 있으며, 임대차 없다고 소유자는 진술하고 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
21억 4,039만원
▼ 30% 감정가 30억 5,771만
입찰 보증금
2억 1,403만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
30억 5,771만→21억 4,039만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-11 | 유찰 | 30억 5,771만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 21억 4,039만원 |
토지 개요 사건 매물
4,321평
14,284㎡
99
토지 매물
12건
매물 수
물건 #10
1,258.0㎡
≈
380.5평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964
물건 #11
3.0㎡
≈
0.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964-1
물건 #12
1,370.0㎡
≈
414.4평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964-2
물건 #13
2,202.0㎡
≈
666.1평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2526
물건 #14
1,570.0㎡
≈
474.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2528
물건 #15
698.0㎡
≈
211.1평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2529
물건 #16
780.0㎡
≈
235.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2530
물건 #17
2,823.0㎡
≈
854.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2531
물건 #18
1,236.0㎡
≈
373.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2537
물건 #19
654.0㎡
≈
197.8평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-3
물건 #20
74.0㎡
≈
22.4평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-7
물건 #21
1,616.0㎡
≈
488.8평
토지
99
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2540-8
토지 정보 VWorld
380평
1,258㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,258.0㎡
≈
380.5평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 · 1964
특성
이용상황
토지임야
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,453만원
51,300원/㎡ × 1,258.0㎡
▲
감정가 4738%
2026년 기준
51,300원/㎡
▲
+672.6%
· 연평균 +51.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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