특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)봄풀출판(정광진)(전입 2016-10-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
640,000,000원
6억 4,000만
감정가 640,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
6,400만원
실거래 대비
▲ 4.6%
시세 이상
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
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현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 문발동 639-2 3층301호
2025-12-16 15:10
- 현장조사시 만난 임차인[(주)씨메이트]의 직원(20대, 여)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 3층 전부를 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 파주시 문발동 639-2 4층401호
- 현지 조사차 방문하였으나 4층 출입문이 잠겨있어 아무도 만나지 못하였으며, 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현항서에 임차인 (주)봄풀출판(정광진), (주)제이티코리아(노현효)가 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 야당동 1015 롯데캐슬파크타운2 411동 11층1104호
- 현장조사시 만난 채무자(소유자) 이연화에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자)의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
6억 4,000만원
입찰 보증금
6,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 6억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬파크타운2
411동 11층1104호
한빛로 20 (야당동,롯데캐슬파크타운2)
전유
· 단독 소유 부분
1,169세대
총 세대
11동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
시행 하나자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,478대
주차
세대당 1.26
54대
승강기
동당 4.9
458대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~81㎡
전용 59㎡ · 780건
35평형
공급 ~116㎡
전용 84㎡ · 164건
38평형
공급 ~126㎡
전용 91㎡ · 135건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.4㎡ (약 21.6평)
1,169세대 구성
인근 학교
직선거리
고
184m
한빛고등학교
중
306m
한빛중학교
초
298m
와석초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
509m
경의중앙선
운정역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,787평
55,494㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
55,493.5㎡
≈
16,786.7평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 1015
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1006억 6,520만원
1,814,000원/㎡ × 55,493.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,814,000원/㎡
▲
+40.6%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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